Vente maison 280 000 €

151 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Montereau-Fault-Yonne (77130)

VOULX - A 1h15 de PARIS - 27mn de FONTAINEBLEAU Maison type Meulière - 7 pièces - Sous-sol total - Terrain de 3906 m² - Potentiel seconde maison Julien BRET, gérant de L'ADJUST Immobilier vous propose : cette charmante maison en meulière de 1926, en très bon état général, offrant un cadre de vie spacieux et fonctionnel sur un terrain rare de plus de 3 000 m², piscinable et partiellement constructible. A 5mn à pied du centre-ville donnant accès à tous types de commerces et des écoles Vous découvrirez une belle entrée centrale, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon lumineux, 4 chambres, une grande salle de jeux (possibilité d'une 5ème chambre), 2 salles d'eau, 3 WC et un sous-sol total comprenant bureau, atelier, cellier et buanderie. Côté extérieur : Maison non mitoyenne, jardin avant et arrière, terrasse, garage, cabanons, grande allée avec multiples stationnements, grand jardin potager et verger. NB : Le terrain permet la construction d'une seconde habitation indépendante, idéal pour un projet familial intergénérationnel, une division pour loger proches ou amis, ou la création d'un espace professionnel indépendant. (sous conditions d'obtention des autorisations nécessaires auprès des administrations compétentes). ET SI VOUS SOUHAITEZ OBTENIR PLUS DE PHOTOS, UNE VISITE VIRTUELLE, UN DESCRIPTIF COMPLET, L'ADRESSE PRÉCISE DU BIEN ET LE DÉTAIL SUR SON ENVIRONNEMENT, LES PLANS, LES DIAGNOSTICS.. Sur simple demande par mail ou rendez-vous sur notre site LADJUST Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ÉNERGIE F indice 364 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Julien BRET gérant de L'ADJUST Immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au RCS de Melun sous le numéro 948252259 , titulaire de la carte professionnelle n° : CPI77022023000000003 Référence annonce 113. Date de réalisation du diagnostic le 05/08/2025. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5110 euros et 6990 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année ?2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 364 kWh/m²/an. Consommation d'énergie finale : 263 KWh/m²/an.

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Prix de vente : 280 000 €	Prix au m² : 1 854 € / m²
Taxe foncière : 1 514 €

Consommation d'énergie

Consommation 364 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	66 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/08/2025.

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L'ADJUST IMMOBILIER

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