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Vente maison 333 000 €
151 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Le Mans (72000)

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  • 2 205 €/m²
  • Terrasse
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage au gaz
Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance

Cyrielle GALLIOT NAON - Capifrance

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Description

Avec élégance et au calme, cette authentique mancelle réinventée cultive tout l'esprit du Mans : une entrée spacieuse et baignée de lumière mène à une double réception où l'on retrouve les beaux codes de l'ancien (parquets fougère, belle cheminée...) prolongée d'un espace bibliothèque qui dialogue avec un piano, intime et chaleureux. Dans l'extension, la salle à manger se love derrière une grande baie vitrée, dans le prolongement naturel d'une cuisine aménagée et équipée, pensée pour la convivialité du quotidien
De plain-pied, un toilette indépendant et une buanderie-lingerie avec accès direct au jardinet facilitent la vie de famille.
L'escalier, baigné de clarté, distribue au premier étage 2 chambres de belle taille et une salle de bains confortable avec double vasque, baignoire et douche.
Un WC suspendu indépendant complète ce niveau.
Le second étage offre deux chambres supplémentaires et une salle d'eau avec toilettes, dessinant une véritable configuration de 4 chambres où chacun trouve son espace.
Une cave sous partie complète l'ensemble.
Traversante, lumineuse et au calme, cette Mancelle séduit par ses volumes, la fluidité de sa circulation et l'équilibre de ses niveaux. On s'y sent immédiatement bien.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°810 501 668 - Greffe de LE MANS) Cyrielle GALLIOT NAON Entrepreneur Individuel 07 83 13 23 17 - Réf.929357

Publiée le 14/11/2025 - maj le 30/11/2025 - Réf. agence : 340933728324 - Réf Superimmo : ANVXZVTH4
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Caractérisques
Prix de vente : 333 000 €Prix au m² : 2 205 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement151 m² - 6 pièces - 4 chambres
3 niveaux1 cave
TerrasseAnnée de construction : 1890
Chauffage au gazCuisine ouverte
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatifFibre optique
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
118 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 640 € / an
Maximum : 2 260 € / an

Diagnostics réalisés le 24/06/2024.

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