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Vente maison 388 500 €
151 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cognac (16100)
151 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Cognac (16100)
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- Sous compromis
- 2 573 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Découvrez cette magnifique propriété qui saura séduire toute la famille. Nichée au cœur de la ville de Cognac, elle offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement privilégié.
Au rez-de-chaussée : Les sols sont en carrelage et en plancher massif cérusé dans le salon
Vous serez immédiatement séduits par l'art de vivre qu'offre cette maison. Le salon chaleureux de 35,35 m2 (sol en plancher massif cérusé), agrémenté d'un poêle à bois, vous invite à la détente lors des soirées d'hiver. La salle à manger de 39 m2, ouverte sur une cuisine moderne aux éléments blancs, crée un espace convivial parfait pour recevoir. Cette cuisine est entièrement équipée avec un four, un four micro-ondes, un lave-vaisselle, une hotte et une plaque de cuisson quatre feux induction. Une buanderie pratique de 9,30 m2 et un WC indépendant de 1,32 m2 avec lave-mains complètent ce niveau.
À l'étage : Les sols sont en plancher
Un palier de 5,41 m2 dessert trois chambres de 11 m2 (sol recouvert de novopan et PVC), 11,21 m2 et 14,32 m2 (sol recouvert de PVC), idéales pour une famille. Le véritable atout de cet étage est la suite parentale de rêve, composée d'une chambre de 20,77 m2 avec dressing de 3,80 m2 et d'une salle d'eau privative équipée d'une douche à l'italienne et d'un meuble une vasque. La salle de bains familiale de 5,12 m2 (sol recouvert de PVC), avec son meuble deux vasques, sa baignoire et son WC, offre tout le confort nécessaire.
Une cave en sous-sol de 20,10 m2 (sol en terre battue), parfaite pour conserver vos précieuses bouteilles de cognac
Un très grand garage de 105 m2 avec porte motorisée pour faciliter votre quotidien
Un bûcher pratique de 20 m2 pour alimenter votre poêle à bois
Un jardin privatif pour profiter des beaux jours en famille
Un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse et des économies supplémentaires
Cette maison clé en main représente une opportunité rare dans la capitale mondiale du cognac. Elle allie parfaitement confort moderne et cachet authentique, offrant un cadre de vie exceptionnel. Idéale pour une famille souhaitant profiter de la douceur de vivre charentaise.
Publiée le 22/07/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : MU050 - Réf Superimmo : ANVXZ40RQ
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| Prix de vente : 388 500 € | Prix au m² : 2 573 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 18 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 151 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 397 m² | 1 Garage |
| Cave | Année de construction : 1860 |
| Séjour de 35 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 2 wc | Jardin (150 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 930 € / an
Maximum :
2 670 € / an
Diagnostics réalisés le 09/07/2025.
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Siren : 523462968 - N° de carte professionnelle : CPI 16022018000033264
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