Vente maison 159 000 €

151 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Brion (89400)

Cette charmante longère située dans un village au calme à environ 10 minutes de Joigny et Migennes, offre un cadre de vie idéal avec toutes les commodités à proximité, y compris une gare et 20min de l’autoroute A6.
Un terrain clos et arboré d'environ 2500 m², elle comprend également un cabanon et un atelier, ajoutant des possibilités supplémentaires.
À l'intérieur de cette maison, vous êtes accueilli par une spacieuse entrée qui mène à une salle à manger lumineuse agrémentée d'un poêle à bois, ainsi qu'un salon aux poutres apparentes. La cuisine aménagée et équipée datant de 2021 offre un espace moderne pour préparer vos repas. Vous trouverez également une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant, une arrière-cuisine donnant sur le jardin, et une chaufferie pouvant être transformée en salle de bain selon vos besoins.
À l'étage, une petite pièce palière vous guide vers deux grandes chambres attenantes, offrant un bel espace confortable.
La toiture a été refaite il y a environ 6 ans. Vous bénéficiez également du confort du chauffage au gaz de ville, d'une pompe à chaleur et d'un poêle à bois, double vitrage, volets roulants électriques et tout-à-l'égout, s’ajoutent à la commodité et à l'efficacité énergétique de la maison. Ce bien vous est présenté par Chrystelle Piot, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 159 000 €

Prix au m² : 1 053 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 268 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/06/2022.

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PIOT CHRYSTELLE - DR HOUSE-IMMO

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