Vente maison 395 000 €

151 m²

4 pièces 4 p

Bouillargues (30230)

iad France - Peggy Vidal vous propose: Dans le secteur très recherché de Bouillargues, axe principal et stratégique. Village de la communauté de communes de l'agglomération de Nîmes Métropole. A quinze minutes de Nîmes, dix minutes de la gare de TGV Nîmes Pont- du- Gard, cinq minutes de Garons, dix minutes de l'autoroute A9. A proximité des écoles, collèges, toutes commodités et commerces.
Venez découvrir cette maison traditionnelle de 151m² environ et son terrain clos de 1194 m2 environ.
La maison se compose en rez- de- chaussée d'un grand séjour/salle à manger de 50 m2 environ et sa cheminée, deux chambres avec de nombreux rangements, une cuisine séparée équipée, une salle de bain. A l'étage une spacieuse mezzanine avec WC, point d'eau et balcon.
LES PLUS: gros volumes, double isolation sol et toiture, sol chauffant et rafraîchissant.
A l'extérieur de nombreux fruitiers, deux dépendances, un garage de 40 m2 complètent ce bien. Arrosage par l'eau du Bas- Rhône. Terrain piscinable. Possibilité de stationner six véhicules.
Maison très bien entretenue. Quelques travaux à prévoir pour une remise au goût du jour.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 45 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Peggy Vidal mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 505181404, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 616 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 45 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 15/06/2025.

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PEGGY VIDAL - IAD

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