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Vente maison 261 537 €

151 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Beaugency (45190)

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1 732 €/m²
1 Garage

Petat Immobilier

07 71 23 72 80 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Hauts-de-Lutz Idéalement située à proximité des écoles, des commodités et du centre historique, cette maison de maçon de 1971 bénéficie d’un emplacement privilégié offrant une vue dégagée sur le val et un environnement paisible. Elle repose sur un sous-sol total et séduit par la qualité de sa construction ainsi que par son entretien particulièrement soigné. Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une entrée accueillante, d’un double séjour lumineux (double exposition) ouvert sur la terrasse et le jardin paysager, permettant de profiter pleinement de la vue, cuisine indépendante, deux chambres de plain-pied et une salle d’eau récente assurent un confort de vie au quotidien. À l’étage, trois chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau offrent un espace nuit parfaitement adapté à une famille. Un cellier permet l'accès au sous-sol complet comprenant : garage, cave à vin, atelier, chaufferie, offrant de nombreuses possibilités de rangement et d’aménagement. À l’extérieur, la terrasse surplombant le jardin clos, paysager et arboré de 1350m2 constitue un véritable havre de paix.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Cette annonce vous est proposée par THERY Clément - EI - NoRSAC: , Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de ORLEANS

Publiée le 29/11/2025 - maj le 06/12/2025 - Réf. agence : 448 - Réf Superimmo : ANVXZZCTX

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Caractérisques

Prix de vente : 261 537 €	Prix au m² : 1 732 € / m²

Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	151 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 350 m²
Orientation : Est / Ouest	1 Garage
Année de construction : 1971	Séjour de 35 m²
3 salles d'eau	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

53 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 940 € / an

Maximum : 5 380 € / an

Diagnostics réalisés le 25/11/2025.

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