Vente maison 535 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Vitry-sur-Seine (94400)

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3 567 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Remy DEJEAN - Capifrance

78 avis

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Description

Capifrance vous présente en exclusivité cette maison familiale de charme des années 30, idéalement située face au parc Joliot-Curie, dans le très recherché quartier de la Ferme, à 5 minutes à pied du marché.
D'une surface d'environ 150 m², cette maison lumineuse et sans vis-à-vis vous séduira par ses volumes généreux, sa distribution originale sur plusieurs niveaux et son atmosphère chaleureuse, au calme d'une rue pavillonnaire.
Au rez-de-chaussée, une entrée dessert une première chambre avec dressing et salle d'eau avec WC, idéale pour un adolescent, une suite d'amis ou une activité indépendante. Vous trouverez également une buanderie et une pièce de rangement pouvant aisément devenir un bureau.
Un escalier au design architectural contemporain vous mène au premier étage, véritable cœur de vie de la maison.
Vous y découvrirez un salon-salle à manger spacieux et baigné de lumière de 28 m², avec parquet ancien, cheminée en état de fonctionnement et grandes ouvertures offrant une vue dégagée sur le parc, orientation sud-ouest.
La cuisine, aménagée et fonctionnelle, donne accès à une terrasse intimiste d'environ 15 m², sans vis-à-vis, parfaite pour les repas en extérieur. Une seconde chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC complètent ce niveau.
Le deuxième étage accueille une vaste suite parentale de 25 m², composée d'un espace nuit et bureau, une salle de bain avec WC, ainsi qu'une quatrième grande chambre avec dressing. Cet espace peut être facilement cloisonné pour offrir davantage d'intimité si nécessaire.
À l'extérieur, vous disposez d'un garage d'environ 14 m², idéal pour un véhicule ou du stockage.
La maison possède peu de jardin offrant l'avantage d'un entretien minimal, à l'avant un petit espace de jeux pour les enfants, mais tout en conservant un vrai espace extérieur grâce à la terrasse.
Elle a su conserver tout le charme de l'époque 30 (parquet, cheminée, belles hauteurs sous plafond, nombreuses ouvertures) tout en ayant été modernisée par un architecte dans les années 80-90 pour s'adapter aux usages actuels.
Un bien rare dans le secteur, idéal pour une famille recherchant calme, lumière et proximité immédiate des écoles, commerces et commodités. A 5 minutes à pied de l'Eglise 10 minutes du tramway T9, 15 minutes du RER C gare de Vitry.
Venez visitez ce bien unique. Dossier financier sérieux demandé. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,29% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°823 822 325 - Greffe de PARIS) Remy DEJEAN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 62 52 08 16 - Réf.931899

Publiée le 26/11/2025 - maj le 04/12/2025 - Réf. agence : 340937302317 - Réf Superimmo : ANVXZYNIO

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Caractérisques

Prix de vente : 535 000 €	Prix au m² : 3 567 € / m²
Taxe foncière : 1 830 €

22 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 513 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 118 m²
Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest	Vue sur jardin
Garage	Terrasse
Année de construction : 1930	Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée	Séjour de 28 m²
2 salles d'eau - 2 salles de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

358 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

78 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 21/03/2025.

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