Vente maison 435 000 €

150 m²

10 pièces 10 p

5 chambres 5 ch

Viry-Châtillon (91170)

iad France - Fahisa Cherif vous propose: Maison individuelle – 150 m² – Bord du Lac des Castors
Découvrez cette superbe maison familiale située au bord du Lac des Castors, offrant 16 m² de berges privées et un cadre de vie rare mêlant calme, nature et proximité immédiate des commodités à pied.
Construite en 1997, cette maison parfaitement entretenue séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et ses belles prestations.
Elle se compose :
•Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante, un double séjour avec cheminée à insert, une cuisine équipée et dinatoire (ouverte mais facilement refermable), une suite parentale, des toilettes séparées et un accès direct au garage isolé.
•À l’étage (sur dalle béton) :
Quatre chambres lumineuses (10 m², 11,4 m², 16,8 m², 18,5 m² et 18,7 m²) ainsi qu’une spacieuse salle de bains avec WC.
Les peintures ont été entièrement refaites et la chaudière Frisquet gaz est récente, gage d’un confort optimal.
Un chalet en bois à l’avant du terrain vient compléter ce
Les atouts
•Environnement exceptionnel au bord du lac,
•Volumes généreux, parfaits pour une famille,
•Maison sans travaux, prête à emménager,
•Proximité immédiate des transports (T9 à 4 min, RER C et future ligne 15 à 12 min),
•Quartier calme et recherché
Une opportunité rare à découvrir sans tarder !
Coup de cOEur garanti !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 166 et classe CLIMAT C indice 64. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fahisa Cherif mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 937755411, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 435 000 €

Prix au m² : 2 900 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	64 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2025.

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FAHISA CHERIF - IAD

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