Vente maison 365 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Valenciennes (59300)

Maison de charme rénovée Quartier Vauban Située dans le très recherché Quartier Vauban, venez découvrir cette maison de caractère entièrement rénovée avec soin, n'ayant qu'une seule mitoyenneté. Le cachet de l'ancien y a été préservé tout en bénéficiant de prestations modernes et de matériaux de qualité. La maison principale se compose de : Une entrée desservant un couloir, Un séjour salon parqueté chaleureux, Une salle à manger ouverte sur une cuisine aménagée et équipée, Une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage : 1er palier : Deux belles chambres, une salle de bains et un WC. 2e palier : Une grande chambre de 25 m² (possibilité de division) et une pièce de 7 m² pouvant accueillir une troisième salle de bains. Un garage spacieux de 27 m² complète la maison. Atout supplémentaire : Un studio indépendant de 33 m², entièrement aménagé et équipé (pièce de vie, cuisine, salle de bains, WC), avec entrée et compteur électrique indépendants, idéal pour un revenu locatif ou un espace professionnel. La maison dispose également d'une cuve de récupération d'eau de pluie de 5000 L. Les + : Maison lumineuse, Cachet d'époque conservé (parquet, volumes, matériaux nobles), Rénovation de qualité à découvrir, Possibilité de revenus locatifs immédiats avec le studio.

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Prix de vente : 365 000 €	Prix au m² : 2 433 € / m²
Taxe foncière : 2 600 €

Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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