Vente maison 470 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Usinens (74910)

A 10 mn de l'entrée d'autoroute d'Eloise, venez découvrir cette maison ancienne de 150 m² habitables. Elle se compose d'une entrée avec de grands placards donnant sur une belle pièce de vie de 52 m² avec accès sur le jardin. Une grande cheminée à réhabiliter, une cuisine équipée de 25 m² , 3 chambres dont une avec un accès indépendant, deux salles de bains , deux wc terminent ce bien. Les combles de 160 m² sont aménageables . Le sous sol de 200 m² comprend un grand garage, une cave avec son pressoir et une chaufferie. L'assainissement est collectif et le chauffage est au fioul. Les huisseries sont récentes, la maison est entièrement isolée avec des matériaux de qualités. Vous profiterez également d'un vaste terrain de 2454 m² avec accès sur une terrasse depuis la cuisine ou la pièce à vivre. Pour toutes demandes d'informations ou de visite n'hésitez pas à contacter l'Agence ESPRIT-IMMO Seyssel au 04 50 56 41 07. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Denis DEMENTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	46 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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ESPRIT IMMOBILIER SEYSSEL

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