Vente maison 240 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Tonnay-Charente (17430)

iad France - François Chanson vous propose: Maison avec Jardin – Charme et Potentiel au COEur de Tonnay-Charente
Idéalement située au centre de Tonnay-Charente, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de caractère séduira les amateurs d’authenticité et de tranquillité.
D’une superficie d’environ 150 m², elle se compose de 5 pièces spacieuses, dont 3 belles chambres :
une au rez-de-chaussée, et deux à l’étage offrant un bel espace nuit familial.
Vous y découvrirez également un salon , une salle à manger conviviale, une cuisine indépendante, une salle d’eau et un WC séparé.
Le tout s’ouvre sur un jardin arboré et clos de 862 m², véritable écrin de verdure.
Quelques travaux de rafraîchissement seront à prévoir, laissant libre cours à vos envies de personnalisation pour transformer ce lieu en véritable maison coup de cOEur à votre image.
Côté confort, la maison bénéficie déjà du double vitrage et d’une chaudière gaz récente (moins de 10 ans).
Un garage de 35m2 vient compléter l’ensemble.
Enfin, son potentiel d’agrandissement de 60 m² aménageables à l’étage représente une opportunité rare dans le secteur.
Une maison pleine de charme, un cadre verdoyant et un fort potentiel : un bien à découvrir sans tarder !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M François Chanson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 749812798, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 329 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/10/2025.

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FRANÇOIS CHANSON - IAD

Siren : 749812798

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