Vente maison 165 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sauveterre-de-Guyenne (33540)

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1 100 €/m²
Exclusivité
1 Parking

Hespel Anaïs - Dr HOUSE-IMMO

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Description

Située à Sauveterre-de-Guyenne, à seulement 10 minutes de La Réole et 20 minutes de Langon, venez découvrir cette maison en pierre, proche de toutes commodités : école, commerces, pharmacie, piste cyclable… tout est accessible à pied.
D’une superficie d’environ 150 m², cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur de la bastide. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour, d’une cuisine indépendante, d’un cellier, d’une salle d’eau avec WC séparé, d’une chambre et d’un vaste dégagement pouvant faire office de bureau ou de pièce de vie supplémentaire.
À l’étage, vous trouverez trois chambres, ainsi qu’un espace mezzanine, idéal pour un coin lecture, un bureau, une salle de jeux ou une bibliothèque.
À l’extérieur, profitez d’une cour privative fermée pour vos moments de détente, ainsi que d’un garage attenant.
Atouts supplémentaires :
Fort potentiel pour une famille en quête de tranquillité, à deux pas des services du quotidien. Possibilité également de diviser le bien en deux logements, pour un projet locatif ou multigénérationnel.
Une opportunité rare, au cœur d’un village dynamique où il fait bon vivre !
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi dès maintenant ! Ce bien vous est présenté par Anaïs Hespel, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

Publiée le 05/06/2025 - maj le 28/11/2025 - Réf. agence : 101824DHI2721 - Réf Superimmo : ANVXYQACK

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Caractérisques

Prix de vente : 165 000 €	Prix au m² : 1 100 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres	1 Parking
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

321 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

10 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)

Minimum : 3 640 € / an

Maximum : 4 970 € / an

Diagnostics réalisés le 22/05/2025.

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