Vente maison 278 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Sainte-Anne-sur-Vilaine (35390)

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1 853 €/m²
Exclusivité
Terrasse
3 Parkings extérieurs
Cuisine aménagée, équipée

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Description

Dans un village au calme, à 3min. du centre ville de STE ANNE/VILAINE et ses commodités, à 9 min de l'axe NANTES/RENNES, à 19 min de BAIN DE BRETAGNE. Tombez sous le charme de cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée de 150m². Au rez-de-chaussée : Une vaste pièce de vie de 66m² ouverte sur la grande cuisine entièrement équipée avec ilôt central, une suite parentale d'environ 20 m2 donnant sur la terrasse, un WC indépendant et une buanderie de plus de 15 m2 avec une porte de service. A l'étage : une jolie mezzanine desservant 3 belles chambres exposées SUD et 1 salle de bain avec WC. Côté extérieur, une terrasse en L au SUD et à l'OUEST, une belle dépendance en pierre d'environ 37 m2 avec électricité, pouvant être aménagé en garage, ou une annexe pour accueillir des invités. Le tout sur 1395m² de terrain clos et arboré. Côté technique, Chauffage et production d'eau chaude PAC aérothermie avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, couverture en ardoises, assainissement individuel aux normes (micro satation). Prix frais d'agence inclus 278 000€ - Prix net vendeur 270 000€ - Honoraires d'agence 8 000€. ELPY IMMOBILIER - FOUMANGOYE Michel - 07 57 58 71 51 - Plus d'informations sur (réf. 3501466) Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

Publiée le 09/09/2025 - maj le 01/10/2025 - Réf. agence : 3501466 - Réf Superimmo : ANVXZF0YK

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Caractérisques

Prix de vente : 278 000 €	Prix au m² : 1 853 € / m²
Taxe foncière : 576 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 395 m²	Orientation : Ouest, Sud
Sans vis-à-vis avec vue sur campagne, sur jardin	3 Parkings extérieurs
Terrasse	Année de construction : 1949
Cuisine aménagée, équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	1 chambre au rez-de-chaussée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation

88 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

2 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 680 € / an

Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 30/06/2022.

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Siren : 953263886 - N° de carte professionnelle : CPI35022023000000021