Vente maison 528 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Maximin-la-Sainte-Baume (83470)

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3 520 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

Serge PICOT - BL Agents immobiliers

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Description

Maison - 150 m² - Terrain 4 220 m² - Vue panoramique - Piscine - Brue-Auriac (83560)
Une propriété rare au c½ur de la Provence Verte
Située à Brue-Auriac, dans un environnement calme et privilégié, cette maison de 150 m², en excellent état, offre un cadre de vie lumineux, spacieux et parfaitement entretenu. Implantée sur un terrain de 4 220 m², elle bénéficie d'une vue panoramique dégagée et d'une atmosphère paisible.
Classée en zone UBC du PLU, elle permet la réalisation d'un agrandissement d'environ 40 m², un véritable atout pour optimiser le potentiel du bien.
? Rez-de-chaussée : un espace de vie lumineux et fonctionnel
Vous découvrirez dès l'entrée une grande pièce de vie traversante, composée de :
Un salon chaleureux ouvert sur le jardin,
Une salle à manger conviviale,
Une cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et pratique.
Sur ce niveau se trouvent également :
Un cellier,
Une buanderie,
Trois chambres,
Une salle de bain,
Un WC indépendant.
? Suite parentale à l'étage
Le premier étage est entièrement consacré à une suite parentale d'environ 27 m², comprenant :
Une salle d'eau avec une douche à l'italienne,
Un WC séparé,
Un accès direct à une terrasse privée de 15 m², offrant une vue magnifique sur la nature environnante.
? Extérieurs : nature, volume et piscine chauffée
Le terrain de 4 220 m² offre un cadre verdoyant et de multiples possibilités d'aménagements.
Il accueille également une piscine de 8 × 4 m, traitée au sel, et chauffée par pompe à chaleur, idéale pour en profiter une grande partie de l'année.
La parcelle permet en plus la création d'une extension grâce aux droits à construire existants (40 m² possibles, zone UBC du PLU).
Les points forts
Maison en excellent état, lumineuse et moderne
150 m² habitables
4 chambres, dont une suite parentale remarquable
Terrasse de 15 m² avec vue panoramique
Piscine 8 × 4 m, au sel, chauffée par PAC
Terrain 4 220 m² au calme
Extension possible de 40 m² (zone UBC du PLU)
Aucun travaux à prévoir
Emplacement recherché au c½ur de la Provence Verte -----------------------------------------------------------------
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www .georisques.gouv.fr
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Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de votre agent commercial.
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Publiée le 12/11/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 39091 - Réf Superimmo : ANVXZV4ON

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Caractérisques

Prix de vente : 528 000 €	Prix au m² : 3 520 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 220 m²	Piscine
Terrasse	Année de construction : 2004
Chauffage individuel au fuel	Climatisation
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 45 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

28 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 470 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 13/05/2025.

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