Vente maison 315 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Souleuvre en Bocage (14260, 14350) - Saint-Martin-des-Besaces

A SEULEMENT 15 minutes de VILLERS BOCAGE et 30 minutes de CAEN, laissez vous séduire par le charme de cette ancienne gare alliant cachet de l'ancien et confort du moderne. Sur un terrain de 4 000 m² dont une partie est CONSTRUCTIBLE, elle offre de très beaux espaces verts, propices à la détente au calme et à l'abris de regards. Au rez de chaussée, la maison offre une entrée donnant sur un magnifique escalier ancien, un superbe séjour très lumineux grâce à ses grandes ouvertures, une cuisine aménagée et équipée ouverte, une belle suite parentale (chambre avec dressing et salle d'eau privative), l'étage comprend quant à lui trois chambres, un bel espace de travail donnant vue sur le jardin et une salle de bains familiale. Le tout sur une belle cave ancienne en sous sol avec servant autrefois pour le charbon. Un espace gite attenant à la maison dispose d'une pièce de vie, une cuisine et une salle d'eau. Chauffage par pompe à chaleur et poêle à bois. Une autre belle dépendance en pierre équipée de l'eau et de l'électricité peut être aménagée en atelier, espace de travail... Idéalement située sur une commune bénéficiant des commerces, écoles, crèches... avec un accès rapide à l'autoroute, elle a absolument tout pour plaire ! Les risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Un projet immobilier ? Nous vous offrons l'estimation de votre bien sous 24h00 et en toute discrétion.

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Prix de vente : 315 000 €	Prix au m² : 2 100 € / m²
Taxe foncière : 1 100 €

Consommation d'énergie

Consommation 157 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/02/2024.

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FOLLIOT - VILLERS-BOCAGE

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