Vente maison 319 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Marcel (71380)

iad France - Anthony Laulognon vous propose: En exclusivité, venez découvrir cette magnifique longère du 19ème siècle située à Saint-Marcel, offrant un cadre de vie paisible et authentique.
Cette propriété de caractère vous séduira par son charme atypique et ses belles prestations.
D'une surface habitable de 150 m² et plus au sol, cette longère vous propose un espace de vie confortable et chaleureux, comprenant 6 pièces réparties sur 2 niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine équipée et très lumineuse donnant directement sur la terrasse avec une pergolas bio-climatique, un salon/salle à manger très accueillant avec un plafond cathédrale en partie, deux mezzanines dont une utilisée en bureau avec rangements. Dans le prolongement se trouve, deux chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et l’accès au garage.
L'étage se compose quant à lui d’une salle d’eau avec toilettes, un espace détente et deux chambres mansardées offrant confort et intimité à chacun des occupants.
Vous trouverez également une cave enterrée accessible depuis le salon! Rare sur le secteur.
L'ensemble est complété par une terrasse ensoleillée, idéale pour profiter des beaux jours, et un jardin arboré et paysager de 571 m² sans aucun vis-à-vis offrant un cadre verdoyant et tranquille.
Côté équipements, cette longère bénéficie de tout le confort moderne avec la fibre optique, la climatisation réversible dans la cuisine, un chauffage individuel avec diverses sources d'alimentation (électricité, gaz naturel et poêle à bois).
L'aspect sécuritaire est également pris en compte avec une résidence close et un garage pour abriter vos véhicules en toute tranquillité.
Construite en 1900 et entretenue en bon état général, cette propriété est un véritable coup de cOEur pour les amateurs d'authenticité et de quiétude.
La longère jouit d'une orientation sud-est, garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée et une belle exposition au soleil.
Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de ce bien où il fait bon vivre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 156 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Laulognon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALON SUR SAONE sous le numéro 989681291, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 156 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	15 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/08/2025.

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ANTHONY LAULOGNON - IAD

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