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21
Vente maison 358 000 €
150 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Macaire (33490)
150 m²
7 pièces
7 p
3 chambres
3 ch
Saint-Macaire (33490)
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- 2 387 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A2Z Agency vous propose :
Située dans un environnement paisible, sur les coteaux de Saint-Macaire, à seulement 10 minutes de Cadillac et de Langon, cette authentique propriété en pierre allie charme, confort et potentiel. Implantée sur un terrain arboré de 1700 m2, elle se compose d’une maison d’habitation rénovée avec soin, d’un appartement indépendant actuellement loué, de spacieuses dépendances, ainsi que d’une maison à rénover.
Maison principale 150 m2 habitables entièrement rénovée
Cette demeure de caractère, baignée de lumière et rénovée avec des matériaux de qualité, offre de beaux volumes et une fonctionnalité optimale :
Au rez-de-chaussée :
Une entrée accueillante avec rangements,
Un salon spacieux et chaleureux,
Un séjour lumineux idéal pour les repas en famille,
Une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée,
Une véranda attenante, parfaite pour profiter du jardin en toute saison,
Une chambre de plain-pied,
Une vaste salle de bain avec baignoire,
Un WC indépendant.
À l’étage :
Deux chambres mansardées, calmes et confortables.
Chauffage performant, huisseries récentes, isolation optimisée : aucun travaux à prévoir.
Appartement attenant de 63 m2 Rénové et loué
Atout supplémentaire de cette propriété, un appartement indépendant, entièrement rénové, offre une belle opportunité d’investissement locatif :
Un salon confortable,
Une cuisine fonctionnelle,
Une chambre avec salle d’eau attenante.
Loyer mensuel actuel : 650 €, garantissant un revenu locatif immédiat.
Dépendances & maison à rénover Potentiel à exploiter
125 m2 de dépendances : garage, atelier, espace de stockage ou projets annexes selon vos envies.
Une maison en pierre à rénover, offrant de multiples possibilités : agrandissement, création d’un second logement, gîte, ou atelier d’artiste.
Caractéristiques techniques et points forts :
Surface totale habitable : 213 m2 (maison + appartement)
Terrain clos et arboré de 1 700 m2
Maison principale rénovée avec goût
Revenus locatifs assurés
Nombreuses possibilités d’aménagement ou de développement
Environnement calme, sans vis-à-vis
Proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, transports
Pour plus d’informations, photos supplémentaires ou organiser une visite, contactez-nous sans tarder !
Publiée le 05/07/2025 -
maj le 14/11/2025 -
Réf. agence : 152 - Réf Superimmo : ANVXYZ20O
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| Prix de vente : 358 000 € | Prix au m² : 2 387 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 150 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 724 m² | 1 salle d'eau - 1 salle de bain |
| 1 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum :
2 480 € / an
Maximum :
3 380 € / an
Diagnostics réalisés le 04/08/2025.
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