Vente maison 130 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Saint-Léonard-de-Noblat (87400)

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867 €/m²
Exclusivité
Chauffage au gaz

Stephen Rapaud - iad

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Description

iad France - Stephen Rapaud vous propose: À vendre – Maison avec Terrain
Saint-Léonard-de-Noblat, proche commodités & équipements sportifs:
Située à quelques minutes à pied des commerces, écoles, transports et installations sportives, cette maison familiale construite en 1968 vous séduira par ses volumes, sa fonctionnalité et son potentiel.
Agencement :
Rez-de-chaussée :
Entrée
Cuisine indépendante
Salon lumineux
Salle à manger
Deux chambres
Salle de bains
WC séparé
Sous-sol aménagé (idéal pour un logement indépendant, adolescent ou location) :
Salon
Chambre
Cuisine
Salle de bains avec WC
Buanderie / chaufferie
Un garage attenant de 54 m² complète ce bien, idéal pour stationner plusieurs véhicules ou pour un usage d’atelier.
Informations complémentaires :
Huisseries en bois avec survitrage
Chauffage central au gaz de ville (chaudière récente)
L'assainissement est raccordé au tout à l'égout au rez de chaussée, il faut prévoir son raccordement pour les pièces d'eau du sous sol.
Le tout sur une parcelle entièrement clôturée de 1342 m²
Emplacement privilégié à Saint-Léonard-de-Noblat : proche des commodités, écoles, équipements sportifs (stade, gymnase, piscine...), et à seulement 25 minutes de Limoges.
Idéal pour :
Grande famille
Investissement locatif (deux logements possibles)
Résidence principale avec espace indépendant
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 130000 euros. Prix hors honoraires : 123000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,69% du prix du bien hors honoraires) : 7000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stephen Rapaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 834221764, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 02/10/2025 - maj le 06/10/2025 - Réf. agence : 1851491 - Réf Superimmo : ANVXZKZMV

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Caractérisques

Prix de vente : 130 000 €	Prix au m² : 867 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 1 342 m²	Année de construction : 1968
Chauffage au gaz

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

232 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

46 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 091 € / an

Maximum : 4 181 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2025.

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