Vente maison 449 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Saint-Germain-sur-Morin (77860)

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2 993 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Chauffage individuel électrique

ALINE VOLPETTI - BSK Immobilier

60 avis

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Description

À seulement quelques minutes du centre-ville et du pôle d'attractivité de Disneyland Paris / Val d'Europe, découvrez cette maison entièrement rénovée, lumineuse et pleine de potentiel !
Un bien rare et polyvalent :
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine ouverte aménagée, un cellier / buanderie, un WC et une cave pratique.
Un second espace indépendant (avec sa propre entrée extérieure et un accès depuis la maison) offre une chambre, une salle d'eau avec WC, un coin salon et une cuisine:
Idéal pour un revenu locatif (forte demande sur le secteur Val d'Europe / Disney), une activité professionnelle, une suite parentale, ou un logement pour ado / famille/amis.
À l'étage, un palier dessert trois chambres, un dressing, une salle de bain et un WC indépendant.
Extérieur & confort :
Profitez d'une terrasse ensoleillée, d'un jardin clos, d'un carport, d'une annexe fermée, et d'une allée pouvant accueillir plusieurs véhicules, le tout sécurisé par un portail électrique.
Prestations récentes :
• Maison rénovée et isolée (toiture, menuiseries PVC double vitrage, volets électriques à l'étage, pompe à chaleur)
• Aucun travaux à prévoir
• Hors zone inondable
Emplacement privilégié :
• Centre-ville et commerces à pied
• Écoles maternelle, primaire, collège à proximité
• RER A Chessy – Val d'Europe et Ligne P Paris / Meaux
• Accès rapide Disneyland Paris, zone à forte demande locative et touristique
Les atouts à retenir :
Maison lumineuse et fonctionnelle
4 chambres dont 1 suite au RDC
Logement indépendant : idéal location ou activité
Stationnement aisé, portail motorisé
Jardin, terrasse, dépendance
Isolation performante et prestations soignées
Opportunité d'investissement rentable grâce à la demande autour de Disney
Contactez-moi vite pour organiser une visite !
Une maison clé en main, parfaite pour habiter, louer ou investir au cœur d'un secteur dynamique et recherché.
*******Le professionnel de l'immobilier est soumis à une obligation d'identification et de vérification de l'identité de son client. C'est l'article 561-1 du COMOFI (Code Monétaire et Financier) qui met en place cette obligation.******
****Vente sous réserve de vérification du financement de l'acquéreur ****
Cette annonce référence 303665 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALINE VOLPETTI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 52107276900024.
Prix du bien : 449 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025
Score DPE : 174 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2070.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/09/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 303665 - Réf Superimmo : ANVXZI3RE

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Caractérisques

Prix de vente : 449 000 €	Prix au m² : 2 993 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 371 m²	Orientation : Est, Ouest, Sud, Sud-Ouest
1 cave	Terrasse
Année de construction : 1910	Chauffage individuel électrique
1 salle d'eau - 1 salle de bain	3 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

174 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 070 € / an

Maximum : 2 860 € / an

Diagnostics réalisés le 21/05/2025.

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Historique des prix

17 octobre 2025

Baisse de 3,4%

449 000 €

20 septembre 2025

465 000 €

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ALINE VOLPETTI - BSK IMMOBILIER

Siren : 521073769

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