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15
Vente maison 307 000 €
150 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Gaudens (31800)
150 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-Gaudens (31800)
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- 2 047 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A vendre St Gaudens 31800. Une parenthèse enchantée aux portes du centre-ville
À l’abri des regards, au bout d’un chemin privé, cette propriété d’exception déploie tout son charme sur un terrain paysagé de 2 100 m2. Nichée dans un environnement bucolique, bordée par les terres agricoles et agrémentée d’un seul voisin discret, elle offre un cadre de vie rare, où le calme absolu se conjugue avec la proximité de toutes les commodités.
Dès l’entrée, la maison séduit par son esprit chaleureux et sa luminosité. Les volumes généreux et la distribution harmonieuse des 150 m2 habitables invitent à la détente et à la convivialité.
Le séjour s’ouvre sur le jardin, baigné de lumière, prolongeant naturellement les espaces de vie vers l’extérieur.
La cuisine séparée, fonctionnelle, s’intègre dans un ensemble résolument tourné vers le confort du quotidien.
Côté nuit, plusieurs chambres, dont une aménagée en salle de sport, un bureau, une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes assurent le bien-être de toute la famille.
À l’extérieur, place à la douceur de vivre : une piscine 8x4 élégante entourée de verdure, son pool house, un grand garage, et un jardin parfaitement entretenu où chaque saison offre un nouveau tableau.
Côté technique, la maison affiche une belle performance énergétique grâce à ses panneaux photovoltaïques et son ballon thermodynamique couplé à la production solaire. Le tout à l'égout et une chaudière à gaz Très Haute Performance complètent l’ensemble pour un confort maîtrisé toute l’année.
Discret, sérénité, et nature apprivoisée.
Un petit paradis privé, où chaque détail respire la qualité et la douceur de vivre.
Une adresse confidentielle, un bien rare, à découvrir sans tarder.
Cette annonce vous est proposée par Yan ROCHE - EI - NoRSAC: 889 819 207, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de TOULOUSE COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 15/11/2025 -
Réf. agence : V5730097638 - Réf Superimmo : ANVXZVXQ3
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| Prix de vente : 307 000 € | Prix au m² : 2 047 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 150 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 100 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Année de construction : 2002 |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 2 wc |
| Jardin (2 000 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  18 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 610 € / an
Maximum :
2 240 € / an
Diagnostics réalisés le 17/03/2025.
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Siren : 534 539 4 - N° de carte professionnelle : CPI 3402 2016 000 014 347
06 86 37 00 05
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