Vente maison 162 000 €

150 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Aubin-sur-Yonne (89300)

iad France - Nathalie Cameau vous propose: Charmante maison de village à Saint-Aubin-sur-Yonne avec ses deux terrasses et garage
Découvrez cette ravissante maison située dans la paisible commune de Saint-Aubin-sur-Yonne. Construite aux alentours de 1900, cette maison de caractère offre un cadre de vie chaleureux et authentique, parfait pour une famille ou un couple en quête de tranquillité.
D'une surface totale de 140 m², cette maison sur un terrain d'environ 850 m² se compose de 4 pièces dont 3 chambres spacieuses.
Le rez-de-chaussée abrite une cuisine, un espace salon / salle à manger, une salle d'eau avec WC séparés et un cellier pour plus de rangement.
Au premier étage, vous trouverez les 3 belles chambres, chacune bénéficiant de sa propre ambiance cosy et chaleureuse.
Le point fort de cette maison sont ces deux terrasses, l'une à rez-de-chaussée, l'autre à l'étage.
De plus, un garage séparé et fermé vient compléter ce bien, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ou pour du rangement supplémentaire.
Dotée d'un système de chauffage individuel (fioul) avec distribution par radiateurs, cette maison bénéficie également du confort de l'optique fibre pour une connectivité optimale au quotidien.
La cheminée du salon rajoute un confort de chauffage non négligeable.
Implantée plein sud, cette maison profite d'une excellente luminosité, saura vous séduire par son charme authentique et ses prestations de qualité. N'attendez plus pour visiter ce véritable havre de paix !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 256 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Cameau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 518531629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 162 000 €

Prix au m² : 1 080 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 256 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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NATHALIE CAMEAU - IAD

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