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Vente maison 276 250 €
150 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-de-Lidon (17260)
150 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Saint-André-de-Lidon (17260)
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- 1 842 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Compromis idéal entre les plages de Meschers sur Gironde et la ville de Saintes, l’Agence - LG IMMO - Cabinet GARÉCHÉ GEMOZAC vous propose de découvrir cette maison en pierre aux volumes généreux, assortie de ses dépendances et son parc de 2568m2.
Au détour d’une rue calme du village de Saint André de Lidon, cette maison Charentaise typique propose en rez-de-chaussée une pièce de vie lumineuse de 45m2 agrémentée d’un petit salon cosy avec cuisine ouverte laissant l’accès à une mezzanine révélant deux chambres indépendantes (17m2 et 10m2), complétées par une première salle d'eau avec WC séparé.
L’étage se veut confortable avec un bureau et deux chambres supplémentaires de 11,5m2 et 16m2, et dispose aussi d’une salle d'eau avec WC.
Les extérieurs ne sont pas en reste, sur ce parc clos et ombragé par un tilleul centenaire plusieurs bâtiments et dépendances en bon état sont proposés comme la grange attenante de 80m2 pouvant accueillir plusieurs véhicules, le second garage de 35m2 donnant lui sur la rue et l’atelier indépendant.
Nous apprécions la possibilité d’habiter ce bien « de suite » tout en se laissant de multiples possibilités de personnalisation et d’aménagement pour l’avenir, au sein d’une propriété correctement entretenue et disposant déjà d’avantages comme les menuiseries en double vitrage, le chauffage par un poêle à bois et l’assainissement collectif (tout à l’égout).
Une opportunité à saisir non loin de la ville de COZES, à l’abri des regards tout en restant proche des commerces de proximité, et dont quelques lignes ne suffisent à décrire le charme.
Pour plus de détails, contactez votre agence au 05 46 97 27 11 ou par mail
Acteurs principaux du Pays Royannais et secteur Estuaire, nos 7 agences locales vous proposent un accompagnement personnalisé pour tous projets d’estimation, de vente ou d’acquisition.
Publiée le 12/06/2025 -
maj le 07/12/2025 -
Réf. agence : AAR4121 - Réf Superimmo : ANVXYRT9E
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| Prix de vente : 276 250 € | Prix au m² : 1 842 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,25% TTC - 11 250 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 150 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 2 568 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Année de construction : 1800 |
| Séjour de 63 m² | 3 salles d'eau |
| 3 wc | Jardin (2 568 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  8 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 148 € / an
Maximum :
2 906 € / an
Diagnostics réalisés le 27/11/2023.
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Siren : 538913138 - N° de carte professionnelle : CPI 1701 2015 000 000 233
05 46 97 27 11
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