Vente maison 330 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

Roquettes (31120)

iad France - Céline Le Roux vous propose: Maison familiale divisée en 2 appartements – Quartier résidentiel et calme
Située dans un environnement paisible et recherché, cette maison bâtie sur un terrain de 806 m² offre un beau potentiel grâce à sa division en deux logements indépendants.
Au rez-de-chaussée-
Appartement 2 pièces de 50 m2 comprenant, une cuisine séparée, un salon, une chambre, une salle de bain, toilettes, garage et cellier.
Actuellement loué (locataire en place depuis 20 ans, revenu locatif stable)
Au 1er étage
Appartement 4 pièces de 100m2 comprenant salon/ salle à manger, cuisine ouverte, 3 chambres, salle d'eau, toilettes. L'appartement bénéficie également d'un garage.
Libre de toute occupation
Travaux de rafraîchissement à prévoir, offrant la possibilité d’aménager l’espace selon vos goûts et besoins.
Caractéristiques complémentaires
Menuiseries bois double vitrage,
Volets électriques,
Chauffage au gaz de ville,
Belle parcelle arborée offrant un cadre de vie agréable et calme.
Atouts majeurs : emplacement résidentiel, double habitation, rentabilité possible, idéal investisseur ou famille
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Le Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883357121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 330 000 €

Prix au m² : 2 200 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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CÉLINE LE ROUX - IAD

Siren : 883357121

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