Vente maison 360 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Rezé (44400)

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2 400 €/m²
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au gaz

Paul Victor BARBAZANGES - Optimhome

06 14 16 32 45 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Optimhome, l'agence immobilière en ligne, vous présente :
REZE 44400 - SECTEUR RAGON - MAISON CONTEMPORAINE - JARDIN - GARAGE - PARKING - 4 CHAMBRES - BUREAU - BUS C4 LA CARREE
Située dans le quartier Ragon à Rezé, cette maison en R+1 de 150 m² sur 272 m² de terrain, combine volumes généreux, confort familial et ambiance lumineuse. L'extension récente crée une superbe salle à manger baignée de lumière, un bel espace à vivre au quotidien.
Rez‑de‑chaussée
- Entrée chaleureuse
- Pièce de vie traversante de 38 m² prolongée par une extension lumineuse de 20 m², idéale pour repas en famille ou moments conviviaux
- Cuisine aménagée et équipée de 10 m²
- Suite parentale de plain‑pied (14 m²) avec salle d'eau attenante
- Garage intégré avec buanderie et rangements pratiques
À l'étage
- Trois chambres dont deux équipées de placards
- Salle de bain familiale avec baignoire
- WC indépendant
- Grenier aménagé en espace bureau/chambre ou rangement fonctionnel
Extérieurs & ambiance
Le jardin clos arboré, exposé est, offre une véritable extension du quotidien : parfait pour enfants, détente ou soirées estivales. Deux stationnements privatifs devant le garage complètent l'ensemble.
Atouts du quartier
- Le secteur Ragon, à l'ouest de Rezé, est un quartier paisible et résidentiel, très prisé des familles pour son cadre verdoyant, ses écoles, commerces et infrastructures sportives
- À seulement 2 minutes à pied de l'arrêt de bus C4 (La Carrée), offrant des trajets rapides vers Nantes ou la rocade sud
- Accès facile à la rocade sud, centre-ville de Nantes et zone commerciale Océane ; bords de Sèvre et parcs à proximité pour balades à pied ou à vélo
Performance & confort
- Chauffage gaz individuel, maison construite en 2004 : excellent état général, bien entretenue
- Aucun travaux à prévoir - le bien est immédiatement habitable
Inter‑cabinet & collaboration
Annonce ouverte à la collaboration inter‑agences, agents ou chasseurs immobiliers peuvent partager ce bien avec leurs clients. Commission partagée possible, pour une visibilité renforcée.
Pour qui ?
Uniquement pour une famille ou un couple souhaitant s'installer dans un bien spacieux, modulable et lumineux, avec jardin privé, stationnements inclus et environnement calme. Une maison rare à Rezé, pensée pour évoluer avec vos projets. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,86% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Paul Victor BARBAZANGES Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°983 159 328 Greffe de SAINT NAZAIRE) 06 14 16 32 45 (réf. 589462 )

Publiée le 10/10/2025 - maj le 30/10/2025 - Réf. agence : 830035068520 - Réf Superimmo : ANVXZN97Y

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Caractérisques

Prix de vente : 360 000 €	Prix au m² : 2 400 € / m²
Taxe foncière : 1 986 €

10 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 350 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	150 m² - 7 pièces - 5 chambres
2 niveaux	Lotissement
Orientation : Est / Ouest - Traversant	Vue sur jardin
Parking extérieur	Année de construction : 2004
Chauffage au gaz	Cuisine aménagée, équipée
2 salles d'eau - 1 salle de bain	3 wc
1 chambre au rez-de-chaussée	Espace vert
Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

138 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

27 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 710 € / an

Maximum : 2 350 € / an

Diagnostics réalisés le 18/02/2025.

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