Vente maison 395 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Pézarches (77131)

iad France - Karine Bastide vous propose: Située au cOEur du charmant village de PÉZARCHES 77, cette propriété unique alliant cachet, modernité et rentabilité, vous séduira par son cadre paisible, et ses nombreuses possibilités.
Le bien se compose de plusieurs bâtiments indépendants :
MAISON PRINCIPALE en triplex – 110 m² au sol (avec cave)
•RDC : Entrée, WC, cuisine aménagée et équipée + un vaste séjour lumineux donnant
sur une spacieuse terrasse
•1er étage : Palier, grande chambre avec douche privative, WC séparé et SAUNA
•Combles : Chambre aménagée mansardée
MAISON INDÉPENDANTE en duplex – 40 m² au sol
•RDC : Pièce de vie avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, WC séparé
•Étage : Chambre avec salle d’eau et WC
•Extérieur : Terrasse privative fermée avec JACUZZI
Dépendance de 30 m² au sol
•Potentiel d’aménagement sur 2 ou 3 niveaux à rénover selon projet (gîte, atelier, studio, réception, hébergement, location saisonnière, activité indépendante…)
Carport ( abri couvert ) – 60 m² au sol
• Permet de stationner jusqu’à 3 véhicules ou d’aménager un espace de stockage
LES ATOUTS DE CE BIEN:
•Rentabilité immédiate grâce à la location en cours
•Charme de l’ancien avec des prestations modernes
• Énorme potentiel de développement
Actuellement exploitée en location, elle génère un rendement intéressant, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur ou pour un particulier à la recherche d’un lieu de vie atypique et confortable.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Bastide mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 882265689, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 2 633 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 125 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/08/2023.

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KARINE BASTIDE - IAD

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