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Vente maison 807 000 €
150 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Orléans (45000)

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  • 5 380 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Cuisine aménagée, équipée
  • Chauffage au gaz
Nathalie TILLAY - Capifrance

Nathalie TILLAY - Capifrance

227 avis
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Description

ORLEANS Dunois, EXCEPTIONNEL, Rue Chanzy, très belle maison bourgeoise avec jardin, rénovée dans le respect de l'ancien, dans un esprit résolument contemporain offrant de beaux volumes et de très belles prestations : baigné de lumière, un design épuré, un confort actuel, le charme et le cachet préservé : hauteur sous plafond, cimaises, moulures, vitraux, parquets chêne et cheminées.
Idéalement située dans l'une des plus belles rues d'Orléans.
Un charmant jardin, paysager et arboré, à l'abris de tout regard et au calme, une petite pépite !
Une distribution fonctionnelle et familiale sur 157 m² au sol et 140 m² habitables, plus une verrière de 17 m² à usage de seconde salle à manger dès le printemps et donnant sur le jardin.
Au RDC : Entrée, salon traversant avec cheminée et porte fenêtre donnant sur la verrière , salle à manger, cuisine avec fenêtre sur jardin.
Très belle cage d'escalier pour accéder aux étages.
Au 1er : suite parentale traversante avec salle d 'eau, chambre. Salle d'eau en mi palier.
Au 2ème: 2 chambres et salle de bain.
Belle cave à vin. Garage rue de Patay.
Un environnement privilégié et verdoyant, proche commerces, écoles, gare et place du Martroi à pied.
Parking en location. Stationnement gratuit dans la rue.
Coup de cœur. Prestige et Exclusivité. RARE.
Posez vos valises.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.931850

Publiée le 24/11/2025 - maj le 03/12/2025 - Réf. agence : 340939566808 - Réf Superimmo : ANVXZY3UB
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Caractérisques
Prix de vente : 807 000 €Prix au m² : 5 380 € / m²
Taxe foncière : 2 650 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 144 m²
3 niveauxOrientation : Nord / Sud
Vue sur jardinGarage
1 caveTerrasse
Année de construction : 1890Chauffage au gaz
Cuisine aménagée, équipée2 salles d'eau - 1 salle de bain
2 wcEspace vert - Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
241 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 880 € / an
Maximum : 3 960 € / an

Diagnostics réalisés le 30/08/2025.

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