Vente maison 284 300 €

150 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Nieul-lès-Saintes (17810)

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1 895 €/m²
Exclusivité
Terrasse

JOHN ADAN - BSK Immobilier

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Description

Maison charentaise avec studio indépendant
Située à seulement quelques minutes de Saintes, sur la commune paisible de Nieul-les-Saintes dans un secteur très demandé, cette belle charentaise de 150 m² offre un cadre de vie agréable alliant authenticité et confort.
La maison principale se compose :
Au rez-de-chaussée : un salon lumineux et une salle à manger conviviale ( 62m2 ) et une cuisine aménagée ( 21m2 ), idéale pour recevoir.
À l'étage : un palier vous fera accéder aux trois chambres ( 11, 12, 12m2 ), une salle de bain et toilettes séparées.
Un studio indépendant ( 20m2 ) vient compléter le bien, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet locatif.
Le tout est implanté sur un terrain clos et arboré de 817 m², offrant un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Atouts supplémentaires :
Environnement calme
Proximité immédiate de Saintes (5 minutes)
Commerces et commodités à proximité
Une maison idéale pour une famille ou un projet de résidence secondaire en Charente-Maritime.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter en message privé.
Cette annonce référence 305769 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOHN ADAN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE (17000) sous le numéro 92216446200017.
Prix du bien : 284 300,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2780.00 € et 3840.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 05/10/2025 - maj le 27/11/2025 - Réf. agence : 305769 - Réf Superimmo : ANVXZLTY6

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Caractérisques

Prix de vente : 284 300 €	Prix au m² : 1 895 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 7 pièces - 3 chambres - ter. 817 m²	Parking extérieur
Terrasse	Année de construction : 1920
1 salle de bain

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

245 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 780 € / an

Maximum : 3 840 € / an

Diagnostics réalisés le 03/10/2025.

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