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Vente maison 183 750 €
150 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Neuillé (49680)
150 m²
8 pièces
8 p
4 chambres
4 ch
Neuillé (49680)
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- 1 225 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Montreuil Immobilier vous présente un immeuble de rapport, composé de deux maisons jumelées, chacune bénéficiant de son propre jardin privatif. Les deux lots sont actuellement occupés, assurant une rentabilité immédiate. Chaque maison se compose ainsi : * Au rez-de-chaussée : une pièce de vie traversante et une cuisine ouverte donnant de plain-pied sur un jardin privatif et WC * À l'étage : deux chambres et une pièce supplémentaire de 8 m2, idéale pour aménager un dressing, un bureau, ou une chambre d'enfant et une salle de bain avec wc.. en Extérieur : chacun des lots profite d'unterrain privatif d'environ 300 m2 pour chaque logement, dont un avec cabanon de jardin. Concernant les diagnostics de performance énergétique (DPE), l'une est classée en C, l'autre en D, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: Logement 1 : Consommation énergie primaire : C - 176 kWh/m2/an. Valeur gaz à effet de serre: A - 5 kg CO2/m2/an. Logement 2 : Consommation énergie primaire : D - 184 kWh/m2/an. Valeur gaz à effet de serre: A - 5 kg CO2/m2/an. La depense energétqiue annuelle estimée est entre 850 € et 1150 € par an.( Prix estimé sur le prix myen de l'année 2021 (abonnements compris) Peu de travaux sont à prévoir, hormis la peinture des volets et la réparation de quelques prises électriques. Les deux logements sont actuellement loués et génèrent un revenu locatif mensuel de 1 261,92 €, offrant un rendement brut de 8,22 %. Nous apprécions particulièrement cet immeuble pour sa rentabilité, la qualité de la construction et sa localisation. La commune de NEUILLE, recherchée pour ses nombreuses infrastructures, sa situation à seulement 10 minutes de SAUMUR. Un atout supplémentaire réside dans la présence de compteurs individuels d'eau et d'électricité, ainsi que la conformité de l'assainissement. Le Prix de Vente Honoraires d'Agence Inclus (HAI) est de 183 750 € TTC, dont 8 750 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur.pour une fiscalité plus douce. Frais d'acte: 240€
-Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Publiée le 13/11/2025 -
maj le 29/11/2025 -
Réf. agence : 182 - Réf Superimmo : ANVXZVBJV
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| Prix de vente : 183 750 € | Prix au m² : 1 225 € / m² |
Barème d’honoraires : voir le barème
| 150 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 747 m² | Orientation : Est / Ouest |
| Séjour de 30 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin (580 m²) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 150 € / an
Diagnostics réalisés le 25/09/2023.
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Siren : 852029875 - N° de carte professionnelle : CPI 9201 2019 000 042 559
02 41 50 69 17
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