Vente maison 399 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Maxstadt (57660)

iad France - Sabrina Freitag vous propose: EXCLUSIVITÉ // MAISON INDIVIDUELLE // VASTE ESPACE DE VIE // TRÈS LUMINEUSE // VUE DÉGAGÉE // GRAND GARAGE // TERRASSE // PISCINE // TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ.
Maison contemporaine de charme – Prestations haut de gamme – Calme et élégance à la campagne.
Nichée au cOEur d’un village paisible, cette superbe maison contemporaine de 2008 marie avec élégance caractère et modernité. Pensée pour le confort, elle offre des prestations de qualité dans un cadre serein et verdoyant.
Dès l’entrée, le sol en pierre de Bourgogne, présent dans toute la maison, impose un charme authentique et une ambiance chaleureuse.
Passé le seuil, l’entrée baignée de lumière s’ouvre généreusement sur les pièces à vivre. Un placard intégré vous accueille avant de découvrir la cuisine moderne et parfaitement équipée, ouverte sur un séjour lumineux et un salon spacieux. La vue plongeante sur la mezzanine au garde-corps en fer forgé apporte une touche d’élégance supplémentaire. Deux grandes baies vitrées offrent un accès direct à une superbe terrasse qui prolonge naturellement l’espace vers le jardin arboré et la piscine à la vue dégagée et sans vis à vis.
Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un double garage. Ce dernier est un véritable atout : spacieux, il intègre une buanderie, un accès direct à l’arrière du jardin et offre de multiples possibilités de rangement ou d’aménagement.
Plusieurs places de stationnement sont également disponibles à l’avant de la maison, facilitant le quotidien et l’accueil des invités.
À l’étage, un espace détente cosy précède un grand dressing attenant. Trois chambres avec casiers de rangements intégrés sous les combles offrent confort et intimité. Une grande salle de bain avec meuble double vasque et WC complète ce niveau.
Le jardin, clôturé et arboré, accueille une très belle et grande piscine de 9m/4m dans le prolongement de la terrasse, pour des instants de convivialité en toute quiétude.
La couverture de la maison est assurée par une tuile Diamant, un modèle moderne aux lignes novatrices offrant une finition soignée et une résistance mécanique exceptionnelle, gage de durabilité et de qualité.
Points techniques :
- chauffage au sol électrique dans toute la maison
- poêle à pellet 2010
- fenêtres doubles vitrages
- garages motorisées
- ballon électrique 300L
- adoucisseur
- fibre optique
Rare sur le marché, cette demeure allie élégance, confort et prestations haut de gamme.
Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire et pour organiser une visite privée. N’attendez plus pour découvrir ce bien unique. Une propriété d’exception à ne pas laisser passer !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Freitag mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SARREGUEMINES sous le numéro 537372336, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 399 000 €

Prix au m² : 2 660 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 170 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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SABRINA FREITAG - IAD

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