Vente maison 470 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Mauzac-et-Grand-Castang (24150)

Ensemble de bâtiments considérés comme un Mas, sur une parcelle de 43 000 m².
Vous abordez la propriété par ses murets en pierres et son portail. Les allées d'arbres vous accompagnent jusqu'à la découverte du bâti.
Le Périgord Noir et sa pierre calcaire vous propose une maison d'habitation avec sa terrasse ombragée ouvrant sur une piscine de 5x11 et ses plages.
En cette maison, trois chambres, WC et douche, baignoire avec lavabo, un salon et un coin repas avec sa cuisine aménagée, une mezzanine.
Les dépendances dont une pièce de 38 m² en pierre apparente et sol carrelage, adossée une pièce de 10.50 m² en pierre apparente et sol carrelage, une pièce d'appoint de 5.22 m².
Entre la maison d'habitation et les dépendances, un four à pain en pierres entouré de plantes ne laisse entrevoir que sa porte en fonte.
Un garage double de 34 m² où s'enchevêtrent pierres et bois et son atelier de 14 m2, s'intègrent parfaitement dans cet îlot de matériaux nobles.
Les chênes vous accompagnent aux abords de ce domaine, et au détour vous découvrez un bâtiment écurie en ossature bois, comprenant trois espaces:
- Une partie fermée sur trois côtés de 28 m²;
- Un box de 15.30 m²;
- Un rangement fermé de 14 m².
A quelques pas de là, la carrière de 600 m² offre une surface idéale pour le travail des chevaux en extérieur.
" Au détour de la campagne Périgourdine, en Périgord Noir,
La pierre s'élève dignement à l'abri des chênes,
L'harmonie du lieu, le respect de la matière,
Quatre hectares de douceur, où se dessinent maison et dépendances.
Piscine et plages s'harmonisent dans ce décor expressif,
La pierre et le bois enlacent le garage,
Le four à pain nous raconte l'histoire, sans faute de goût.
L'écurie et l'abri restent discrets, et la carrière imagine le pas,
Des chevaux conviés à séjourner paisiblement en ce lieu épris de sensibilité et de sérénité".
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°402 988 380 - Greffe de PERIGUEUX) Gilles BESSE Entrepreneur Individuel 07 88 22 98 27 - Réf.924831

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Prix de vente : 470 000 €	Prix au m² : 3 133 € / m²
Taxe foncière : 1 400 €

Consommation d'énergie

Consommation 301 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	9 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/07/2025.

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