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Vente maison 495 000 €
150 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Marseille 11ème (13011)
150 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Marseille 11ème (13011)
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- 3 300 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
À Vendre : Spacieuse villa à rénover dans un cadre verdoyant - Marseille 11éme proche 12éme.
Située au cœur d'un environnement calme et verdoyant , cette villa de caractère offre un potentiel exceptionnel pour des acquéreurs en quête d'un projet unique.
Avec environ 150 m² habitables , complétés par une dépendance de 40 m² , et un terrain plat de 960 m² , ce bien rare s'adapte à de nombreux projets de vie ou d'investissement.
Un cadre idéal pour vos projets :
Un espace généreux : La maison principale propose des volumes à repenser selon vos besoins. La dépendance, parfaitement située sur le terrain, peut être aménagée en studio indépendant, bureau ou atelier.
Un terrain plat de 960 m² : Idéal pour des aménagements paysagers et des espaces de vie extérieurs adaptés à vos envies.
Un emplacement stratégique : À proximité immédiate des transports en commun (tram et bus), et des premières commodités accessibles à pied. Vous bénéficiez d'une qualité de vie alliant praticité et sérénité.
De multiples possibilités après travaux :
Cette villa est une véritable toile blanche pour les amateurs de rénovation et les investisseurs :
Une grande maison familiale avec des espaces de vie spacieux et chaleureux, idéale pour accueillir votre famille.
Un investissement locatif en créant plusieurs appartements distincts sur le terrain et dans la dépendance.
Un lieu professionnel pour des activités libérales ou artisanales, grâce à ses surfaces adaptables et son accès facile.
Les avantages de cette propriété :
Un emplacement privilégié, proche des commodités et des axes principaux, tout en profitant d'un cadre paisible.
Un fort potentiel d'aménagement, que ce soit pour un projet personnel ou un investissement.
Possibilité de nombreux parkings sur la propriété.
Ce bien est une opportunité unique à saisir rapidement. Ne laissez pas passer cette villa pleine de promesses;
Contact Luc Maridet Capifrance Immobilier
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,21% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 560 159 - Greffe de TOULON) Luc MARIDET Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 14 78 82 17 - Réf.887093
Publiée le 26/08/2025 -
maj le 05/11/2025 -
Réf. agence : 340930786541 - Réf Superimmo : ANVXZC21X
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 3 300 € / m² |
| Taxe foncière : 2 524 € |
20 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 475 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 150 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 961 m² |
| 2 niveaux | Orientation : Sud |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| Année de construction : 1950 | Séjour de 45 m² |
| 2 salles de bain | 2 wc |
| Espace vert | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  70 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
3 260 € / an
Maximum :
4 490 € / an
Diagnostics réalisés le 12/01/2023.
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