Vente maison 191 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

Malbo (15230)

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1 273 €/m²

Paul-Francois GINOUVES - iad

16 avis

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Description

iad France - Paul-Francois Ginouves vous propose: Maison de caractère à Malbo, fort potentiel d’aménagement
Située sur la charmante commune de Malbo, au cOEur des monts du Cantal, cette belle bâtisse en pierre typique de la région offre un cadre naturel et paisible, idéal pour les amoureux d’authenticité et d’espace.
Entièrement bâtie sur deux niveaux, elle développe environ 150 m² habitables déjà exploités, avec encore de belles surfaces aménageables.
La première partie, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, se compose d’un séjour chaleureux avec poêle à bois, d’une cuisine équipée, de deux chambres et d’une salle d’eau moderne.
La seconde partie, située en rez-de-chaussée, a déjà bénéficié d’une rénovation avancée : sols, fenêtres et cloisons sont posés, l’électricité et la plomberie sont terminées. Les finitions restent à prévoir, laissant la possibilité de personnaliser l’ensemble selon vos envies.
À l’étage, la partie grange, non exploitée à ce jour, offre un important potentiel d’aménagement : création d’un grand espace de vie, d’un dortoir, d’un atelier ou encore d’un logement indépendant… à vous d’imaginer la suite.
Le bien est raccordé au tout-à-l’égout.
En limite de propriété, un chemin de randonnée vous invite à explorer les grands espaces naturels des monts du Cantal, parfait pour les amateurs de nature et de tranquillité.
Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale pour un projet de résidence principale, secondaire ou de gîte à la campagne.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 454 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul-Francois Ginouves mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 898526744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 21/10/2025 - maj le 22/10/2025 - Réf. agence : 1857659 - Réf Superimmo : ANVXZPX8W

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Caractérisques

Prix de vente : 191 000 €	Prix au m² : 1 273 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 7 pièces - ter. 2 222 m²	Année de construction : 1900

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

454 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

13 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 3 420 € / an

Maximum : 4 680 € / an

Diagnostics réalisés le 13/10/2025.

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