Vente maison 149 000 €

150 m²

8 pièces 8 p

4 chambres 4 ch

Lignières (18160)

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993 €/m²
Balcon
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage individuel: clim. réversible

Vincent BOIS - Propriétés-privées.com

7 avis

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Description

A vendre Maison avec Chambres d'Hôtes 149 000 euros
Charme, confort et potentiel réunis !
Vous rêvez d'un nouveau départ. D'un lieu chaleureux pour accueillir famille, amis ou voyageurs Ne cherchez plus !
Ce bien rare à Lignières est fait pour vous.
Suite à une cessation d'activité, cette maison avec chambres d'hôtes, en excellent état et décorée avec goût, vous ouvre ses portes.
Le rez-de-chaussée vous accueille avec pour votre confort une climatisation réversible :
Une belle entrée fonctionnelle
Un grand salon/séjour lumineux, idéal pour vos moments en famille
Une salle à manger agréable et conviviale
Une cuisine moderne et entièrement équipée
Une grande chambre confortable
Une salle d'eau récente
Un WC indépendant
Une buanderie pratique
Un bureau parfait pour le télétravail ou un coin lecture
Au rez de jardin : deux véritables suites prêtes à accueillir !
Suite 1 : Chambre d'hôte indépendante
Grande chambre
Salle d'eau privative
WC séparé
Suite 2 : Appartement invité ou chambres d'hôtes familial
Salon
Grande chambre lumineuse
Deuxième chambre
Salle d'eau
WC séparé
Vous pouvez continuer l'activité de chambres d'hôtes ou transformer cet espace en logement indépendant, appartement locatif, studio ado, etc.
A l'extérieur, tout est prêt pour en profiter !
Terrain arboré et clôturé de 1322 m²
Portail électrique + portillon
Cuisine d'été de 21 m² avec four à pizza, parfait pour vos soirées entre amis
Abri voiture
Dépendances pour vos outils, atelier ou stockage
Un potager pour cultiver vos légumes
Un jardin fleuri et parfaitement entretenu
Un bien clé en main, rare sur le marché, idéal pour :
- Créer votre cocon familial
- Lancer ou relancer une activité de chambres d'hôtes
- Investir dans un lieu de vie modulable et accueillant
- Vivre dans un environnement paisible, sans renoncer au confort
Emplacement stratégique : proche du centre de Lignières, à moins d'1h de Bourges et Châteauroux.
Prix : 149000 euros euros Honoraires à charge Vendeur - 417746
Information d'affichage énergétique sur ce bien : Note DPE : D indice 244 et note GES: D indice 43. Estimations des coûts annuels d'énergie indexés aux années 2021, 2022 et 2023 est entre 3749 euros et 5073 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent BOIS, au 0698344946 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de VINCENT BOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Châteauroux 934 123 589 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP Entreprise n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 417746 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Angélique et Vincent BOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 934 123 589 CHATEAUROUX - .

Publiée le 09/08/2025 - maj le 25/10/2025 - Réf. agence : 417746VINB - Réf Superimmo : ANVXZ9RGD

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Caractérisques

Prix de vente : 149 000 €	Prix au m² : 993 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 8 pièces - 4 chambres - ter. 1 322 m²	1 niveau
1 cave	Balcon
Terrasse	Chauffage individuel: clim. réversible
Cuisine aménagée	3 salles d'eau
3 wc	Sous-sol
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

244 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 749 € / an

Maximum : 5 073 € / an

Diagnostics réalisés le 26/06/2025.

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