Vente maison 213 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Les Hauts-d'Anjou (49330)

A VENDRE dans votre agence de proximité L'ADRESSE, Située au coeur du village de CHERRE, dans la commune des Hauts d'Anjou, cette maison ancienne séduit immédiatement par son authenticité et son charme. Érigée sur un terrain clos de 650 m², elle offre un cadre de vie paisible, avec un joli jardin intimiste entièrement ceint de murs en pierre. Dès l'entrée, vous découvrirez une grande pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, l'ensemble donnant directement sur le jardin. En rez-de-chaussée, une suite parentale avec salle d'eau attenante et WC permet une vie de plain-pied, idéale au quotidien. Des WC séparés complètent ce niveau. A l'étage, trois chambres confortables, un bureau ainsi qu'une salle de bains avec WC (à rénover) accueilleront toute la famille ou vos invités. Un grenier au deuxième étage offre un bel espace supplémentaire, entièrement aménageable selon vos envies : chambre, salle de jeux, bureau... Les extérieurs sont agrémentés de plusieurs dépendances, dont une partie aménageable, un garage, un atelier et une cave... offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de rangement. La maison est équipée de menuiseries récentes en aluminium double vitrage et d'un système de chauffage performant grâce à une pompe à chaleur air/eau. Cette propriété rare allie le charme de l'ancien à un confort moderne, le tout dans un environnement calme. REF : 36121 DPE : B(79) / GES : A (2) Honoraires à charge acquéreur (6.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

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Prix de vente : 213 000 €	Prix au m² : 1 420 € / m²
Taxe foncière : 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 79 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/04/2025.

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