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Description

Exclusivité à Lège Bourg - Villa contemporaine en état irréprochable et très lumineuse de 4 chambres dans un lotissement de standing à 5 min des écoles et commerces. Au rez de chaussée, l'entrée mène au séjour et à la cuisine semi-ouverte avec cellier/buanderie attenant, un espace nuit séparé regroupe 2 chambres dont une avec grand dressing, une salle d'eau et un WC. A l'étage, un palier/mezzanine distribue 2 chambres, une salle de bain et un WC. Dans une ambiance intimiste où règne le chant des oiseaux, le jardin est magnifiquement paysager avec, en élément central, la piscine de 8x4 avec liner neuf. Une allée bitumée mène au garage double, carrelé et isolé ainsi qu'au carport. Ce magnifique bien unique moderne est à découvrir en détail sans plus attendre avec Arnaud d'Immobilier Coeur de Bassin au 06.58.02.24.71. (3.53 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud LEMAÎTRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 531416733 - Bordeaux.

Publiée le 04/10/2025 - maj le 10/11/2025 - Réf. agence : 905 - Réf Superimmo : ANVXZLLDM
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Caractérisques
Prix de vente : 880 000 €Prix au m² : 5 867 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,53% TTC - 30 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 950 m²Piscine
Année de construction : 2010Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 46 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
157 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 720 € / an
Maximum : 2 390 € / an

Diagnostics réalisés le 23/06/2025.

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