Vente maison 164 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

3 chambres 3 ch

Le Passage (47520)

Entre canal, campagne et centre-ville
À deux pas du canal et du fleuve, cette maison à rénover entièrement vous ouvre les portes d'un cadre de vie rare : calme, verdoyant, et pourtant tout proche des commerces, écoles et axes principaux.
Ce que vous allez aimer :
• Un emplacement privilégié, entre nature et ville
• Un terrain généreux, parfait pour créer un jardin à votre image
• Une belle luminosité et des vues dégagées
• Un accès rapide au centre-ville d'Agen
• Un cadre idéal pour une résidence principale ou un projet locatif
Travaux à prévoir, liberté à imaginer :
La maison nécessite une rénovation complète. C'est l'occasion rêvée de repenser les volumes, les ambiances, les matériaux… selon vos envies. La structure est saine, et le potentiel d'extension ou de réaménagement intérieur est réel.
Et si c'était votre prochain projet ?
Imaginez un cocon moderne au cœur de la nature, une maison familiale chaleureuse, ou un investissement locatif dans un secteur recherché. Tout est possible ici.
Possibilité de construire avec une surélévation.
Une opportunité rare pour les amoureux de projets personnalisés et les esprits créatifs.
Contactez-moi pour en discuter et organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°798 469 029 - Greffe de AGEN) Ludovic CILLUFFO Entrepreneur Individuel 07 55 16 74 84 - Réf.924985

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Prix de vente : 164 000 €	Prix au m² : 1 093 € / m²
Taxe foncière : 1 000 €

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LUDOVIC CILLUFFO - CAPIFRANCE

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