Vente maison 811 200 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Rochelle (17000)

UNIQUE ET CHARMANT eXp – COLLECTION IMMOBILIÈRE
Derrière une façade discrète du quartier prisé de Lafond, se cache une véritable surprise architecturale. Dès le seuil franchi, la magie opère : une pièce de vie spectaculaire de plus de 80 m², baignée de lumière, sous plafond cathédrale avec poutres apparentes. Un lieu pensé pour recevoir, mêlant matériaux nobles et touches design.
Un concept inversé, réinventé : ici, le salon s'élève au premier niveau, dominant la maison et ouvert sur une terrasse suspendue. En contrebas, un jardin longiligne et piscinable se dévoile, écrin de verdure rare en cœur de ville.
La cuisine, sur-mesure et contemporaine, s'intègre à la perfection avec son îlot central et ses rangements intelligemment dissimulés. Un cube design abrite une salle d'eau et des wc. À l'entrée, la possibilité d'un bureau indépendant ou d'une 4ᵉ chambre selon vos besoins.
En rez-de-jardin, place à l'intimité :
Une suite parentale de 28 m² avec dressing, salle d'eau et accès direct au jardin. Une seconde suite de 20 m² avec salle d'eau. Une troisième chambre lumineuse de 13 m². Une buanderie discrète, un garage de 18 m², un stationnement privatif et un jardin d'accueil à l'avant complètent les prestations.
À deux pas des commerces, écoles, parcs et transports, vous rejoignez le centre-ville, le marché ou le Vieux-Port en quelques minutes à vélo ou à pied.
Une maison audacieuse, lumineuse et élégante : un bijou pour les amoureux de volumes.
Demande de visite par tél/sms/WhatsApp - Intercabinet accepté.
MA DEVISE : « JE NE VENDS PAS DES VILLAS. JE CHANGE DES VIES ! » AGENT PRIVÉ EN IMMOBILIER DE CHARME & PRESTIGE ET FONDATEUR DE L'AGENCE COLLECTION IMMOBILIÈRE AFFILIÉE À eXp International (+ de 80 000 agents associés dans le monde), agence innovante cotée au Nasdaq. Contactez-nous pour recevoir notre offre confidentielle et nos nouveautés. Estimations confidentielles | Recherches ciblées | Collaboration intercabinets. Nous recrutons partout dans le monde des agents et agences leaders pour les associer à notre succès mondial 4.0 ! Me contacter. 780,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 983€ ~ 1331€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Francis CLEIN - Agent commercial - EI - RSAC La Rochelle 433 746 047

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Prix de vente : 811 200 €	Prix au m² : 5 408 € / m²
Taxe foncière : 1 657 €

Consommation d'énergie

Consommation 103 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/06/2024.

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