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Vente maison 349 000 €
150 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Jarrie (38560)
150 m²
8 pièces
8 p
5 chambres
5 ch
Jarrie (38560)
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- 2 327 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage: pompe à chaleur
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 19412
Maison individuelle composée de 3 logements indépendants avec fort potentiel – Jarrie
Immeuble de Rapport – 3 Logements en Duplex – Rentabilité + Potentiel de Revente à Jarrie (38)
Opportunité rare pour investisseurs : immeuble divisé en 3 lots indépendants avec possibilité de revente à la découpe
Situé dans un quartier résidentiel très recherché de Jarrie, à seulement quelques minutes de Grenoble, cet immeuble début 1900 entièrement réaménagé en trois logements duplex indépendants constitue une opportunité d'investissement locatif à forte rentabilité, tout en offrant un potentiel de valorisation exceptionnel grâce à une division possible en copropriété.
Caractéristiques clés de l'immeuble :
3 logements indépendants :
1 T2 de 42 m²
2 T3 de 50 m² et 58 m²
Tous répartis sur deux niveaux (duplex), avec 3 compteurs d'eau et 3 compteurs EDF distincts
Chauffage individuel dernière génération : 3 pompes à chaleur air-air neuves (installées en 2024)
Espaces extérieurs privatifs :
Chaque T3 dispose de jardin, terrasse et garage
Le T2 bénéficie d'une terrasse, place de parking couverte et local de stockage
Cave commune et abris supplémentaires
Entièrement loué avec locataires stables en place
Performances locatives attractives :
Loyer mensuel brut :
T2 (42 m²) : 599,04 €
T3 (50 m²) : 791,58 €
T3 (58 m²) : 834,37 €
Revenus locatifs annuels bruts : 26 699,88 €
Aucune charge de copropriété
Rendement solide, cashflow positif possible selon montage
Potentiel de revente en lots (stratégie de découpe)
Ce bien peut facilement être transformé en copropriété :
Création d'une division en trois lots juridiquement distincts possible
Revente à la découpe à un prix au m² bien plus élevé que le prix global actuel
Forte valorisation patrimoniale à moyen terme
Stratégie idéale pour investisseurs en quête de plus-value
Emplacement stratégique – Commune de Jarrie :
Secteur dynamique à 20 minutes de Grenoble
Très bonne accessibilité : proximité des grands axes, transports en commun, gare
Forte demande locative, notamment de jeunes actifs et familles
Commune attractive avec commerces, écoles, infrastructures sportives et entreprises locales
En résumé – Ce que vous achetez :
Un immeuble sans travaux à prévoir
Des logements bien conçus, tous avec extérieurs privatifs
Un bien rentable immédiatement
Un fort levier de valorisation par la revente en lots
Une adresse stratégique à fort potentiel locatif
Contactez-nous pour recevoir le dossier complet, les plans, les baux en cours et organiser une visite.
Informations financières :
La taxe foncière est de 2124 €
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Suzy Regnery, agent commercial immatriculé au RSAC de 824 474 449 R.S.A.C Grenoble, et je serais ravie de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.
Publiée le 27/11/2025 -
Réf. agence : Homki288_bjeb2 - Réf Superimmo : ANVXZYXW7
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| Prix de vente : 349 000 € | Prix au m² : 2 327 € / m² |
| Taxe foncière : 2 124 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 150 m² - 8 pièces - 5 chambres - ter. 993 m² | 2 niveaux |
| Orientation : Sud | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage: pompe à chaleur | 3 salles d'eau |
| 3 wc | Espace vert - Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Diagnostics réalisés le 13/11/2025.
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Siren : 838060911 - N° de carte professionnelle : CPI13102018000026568
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