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Vente maison 509 600 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Guérande (44350)

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3 397 €/m²
Exclusivité
3 Parkings

THIERRY IMMOBILIER Guérande - Bel Air

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Description

A seulement 4 km des remparts, au calme d'une impasse en pleine campagne, découvrez cette superbe maison familiale récemment rénovée qui conjugue charme et confort. Édifiée sur une parcelle de plus de 1 800 m², elle offre en rez-de-chaussée une entrée ouvrant sur un vaste espace de vie de plus de 50 m² avec salon chaleureux équipé d'un insert, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. Vous y trouverez également une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une buanderie, des toilettes ainsi qu'un espace de plus de 21 m² avec accès indépendant, idéal pour une activité libérale ou pour aménager une seconde suite de plain-pied. A l'étage, une belle mezzanine dessert trois chambres, une salle de bains avec douche et baignoire ainsi que des toilettes indépendants. Un double garage vient compléter ce bien, auquel s'ajoute un superbe jardin clos avec terrasse exposée à l'ouest, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours. Une maison pleine de charme, juste parfaite pour accueillir une vie de famille paisible aux portes de la ville.

Publiée le 17/09/2025 - maj le 02/12/2025 - Réf. agence : 128841 - Réf Superimmo : ANVXZGZUV

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Caractérisques

Prix de vente : 509 600 €	Prix au m² : 3 397 € / m²
Taxe foncière : 1 527 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 19 600 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 1 816 m²	Orientation : Est / Ouest
3 Parkings	Année de construction : 1986
Séjour de 42 m²	2 salles d'eau
2 wc	Fenêtres en bois, double vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 320 € / an

Maximum : 3 200 € / an

Diagnostics réalisés le 16/09/2025.

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Historique des prix

4 novembre 2025

Baisse de 3,9%

509 600 €

17 septembre 2025

530 400 €

Localisation

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THIERRY IMMOBILIER GUÉRANDE - BEL AIR

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