Vente maison 263 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

5 chambres 5 ch

Gaillan-en-Médoc (33340)

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1 753 €/m²
1 balcon
1 terrasse
1 garage - 4 parkings
Chauffage individuel électrique

TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

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Description

Imaginez-vous dans une maison individuelle de 180 m², construite en 2006, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures où chaque pièce respire la sérénité. Cette demeure, située dans un cadre enchanteur, au calme et sans vis à vis est prête à accueillir votre famille.
Avec ses 6 pièces, dont 5 chambres et une avec balcon, cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux. La pièce à vivre, d'une superficie de 90 m², est idéale pour les moments de détente en famille ou entre amis. Les deux salles d'eau et les deux WC indépendants garantissent confort et praticité au quotidien. Vous trouverez également un garage attenant.
L'extérieur ne manque pas de charme avec un jardin de 2000 m², parfait pour les amateurs de nature. Le terrain est également piscinable, offrant ainsi la possibilité de créer un espace de loisirs aquatique.
La maison est équipée d'un chauffage individuel au gaz et d'une isolation en fibre de bois, garantissant une efficacité énergétique optimale tout comme l'utilisation d'un enduit extérieur chanvre chaux. La cuisine à créer, vous permet de laisser libre cours à votre imagination pour aménager l'espace selon vos goûts et vos besoins.
L'état intérieur nécessite quelques rafraîchissements, mais cela représente une opportunité unique de personnaliser votre espace de vie et de le rendre vraiment unique. La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité et de beauté à votre quotidien.
Vous bénéficierez également d'un stationnement intérieur et de plusieurs places de stationnement extérieures, garantissant la sécurité et le confort de vos véhicules. Le balcon et la terrasse offrent des espaces extérieurs supplémentaires pour profiter des beaux jours.
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités. À 5 minutes à pied, un restaurant vous accueille. En voiture, en 5 minutes, vous avez accès aux crèches, maternelles, écoles élémentaires, collèges, lycées, commerces, médecins généralistes et spécialistes, clinique.
Honoraires inclus de 5.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Emilie Magimel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 910 042 126

Publiée le 04/07/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : EM431-TIVOLIMEDOC - Réf Superimmo : ANVXYYQAM

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Caractérisques

Prix de vente : 263 000 €	Prix au m² : 1 753 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,2% TTC - 13 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 6 pièces - 5 chambres - ter. 2 203 m²	Travaux à prevoir
1 garage - 4 parkings	1 balcon
1 terrasse	Année de construction : 2006
Chauffage individuel électrique	Séjour de 90 m²
2 salles d'eau	Wc séparé - 2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

107 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

21 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 660 € / an

Maximum : 2 300 € / an

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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Historique des prix

11 octobre 2025

Baisse de 10,2%

263 000 €

4 août 2025

Baisse de 9,8%

293 000 €

4 juillet 2025

325 000 €

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