Superimmo
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Vente maison 554 900 €
150 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Crach (56950)

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  • 3 699 €/m²
  • 1 Garage
DEMEURES DE L'OUEST

DEMEURES DE L'OUEST

63 avis
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Description

L'agence Demeures de l'ouest vous présente 'les Camélias'.
Située en plein centre-bourg de Crac’h, dans une impasse calme et résidentielle, cette maison d’architecte de 1991 offre un cadre de vie rare, alliant tranquillité, confort et emplacement privilégié. D’une surface habitable de 125 m2 (environ 150 m2 de surface utile), elle est implantée sur un terrain clos de 1 196 m2, sans aucun vis-à-vis.
La localisation est l’un des atouts majeurs de cette propriété : ici, tout se fait à pied. Écoles, commerces, médecins, marché hebdomadaire… toutes les commodités sont accessibles en cinq minutes seulement.
En voiture, vous profitez également d’une excellente connexion routière, avec un accès rapide à Auray et à l'axe Vannes-Lorient. De l'autre côté vous aurez accès rapidement aux plages de la Trinité-sur-Mer.
La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une belle entrée avec vestiaire, puis un vaste séjour traversant baigné de lumière, organisé autour d’une cheminée centrale avec insert. La cuisine, semi-ouverte, donne sur une véranda agréable qui prolonge l’espace de vie vers le jardin. Une arrière-cuisine fonctionnelle et des toilettes séparées complètent ce niveau.
À l’étage, une mezzanine distribue quatre chambres avec rangements intégrés, une salle de bains avec baignoire, douche et bidet ainsi que des WC indépendants.
Le bien dispose également d’un grand garage avec coin buanderie et d’une remise non attenante, idéale pour un atelier ou du stockage supplémentaire.
Le jardin, clos, arboré et parfaitement entretenu, offre un environnement intime et paisible, idéal pour les moments en famille ou entre amis.
Cette maison est idéale en résidence principale comme en maison de vacances. Rare sur le secteur, elle séduira les amateurs de calme, de nature et de vie à pied, tout en restant à proximité immédiate des plus beaux sites du Morbihan.
Contacter l'agence DEMEURES DE L'OUEST pour toute information au 02 90 56 01 46.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Publiée le 03/09/2025 - maj le 10/10/2025 - Réf. agence : 1224 - Réf Superimmo : ANVXZDIT8
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Caractérisques
Prix de vente : 554 900 €Prix au m² : 3 699 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,72% TTC - 19 900 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 196 m²
1 GarageAnnée de construction : 1991
Séjour de 44 m²1 salle de bain
2 wcJardin (1 196 m²)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
201 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 830 € / an
Maximum : 2 520 € / an

Diagnostics réalisés le 19/06/2025.

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Siren : 921389144
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