Vente maison 549 500 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Conflans-Sainte-Honorine (78700)

L'agence Maisons de Caractère immobilier est heureuse de vous présenter ce lieu AVEC VUE. C'est à Conflans-sainte-Honorine , une commune bâtie le long de la seine Versant Plein Sud, offrant un centre ville et des commerces sur les quais de plaisance, avec l'attrait de 2 gares (SNCF ligne J direction Paris Saint-Lazare en 25min/ RER A), que nous invitons à découvrir cette demeure de caractère du 19eme bénéficiant d'une situation remarquable, aux portes du PARC DU PRIEURÉ avec la Seine en contre-bas et la GARE à 700m. Au rez-de-chaussée : Entrée généreuse, séjour double, salle à manger avec vue et accès sur le jardin ARBORÉ, cuisine équipée. Des toilettes indépendants complètent le niveau rez de chaussée. Retrouvons à l'étage : 4 chambres dont 3 avec Vue sur la Seine, ainsi qu'une salle de bains familiale, distribuées par un couloir central. A investir selon vos besoins, un espace supplémentaire sous combles aménagées de 55m2 plancher retiendra également votre attention. Attenant à la maison, un grand garage vous permettant de garer votre véhicule, avec une possibilité d'agrandissement pour 2 véhicules. Enfin, dans les "coulisses" : une grande cave au sous-sol avec pièces chaufferie, buanderie, cave de stockage. Côté extérieur : un JARDIN soignée et paysagé avec une belle terrasse côté mur en pierres, avec un espace SPA. L'AVIS DE L'AGENCE : Un petit coin de vacances où il n'est pas forcément nécessaire de prendre son véhicule, tant les chemins de traverse vers les commerces sont plaisants à emprunter ! Une maison ancienne très soignée pour se sentir en vacances toute l'année. Résumé technique : - 135m2 habitables + Combles aménagées (3 velux) - Menuiseries Double vitrage et volets PVC - Chauffage gaz et Climatisation réversible - Vue sur Seine Sud - Garage fermé, abri de jardin - agrandissement en tuiles plates avec BAIES VITRÉES sur jardin arrière Contact direct : Sabrina Regreny 0608026470

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Prix de vente : 549 500 €	Prix au m² : 3 663 € / m²
Taxe foncière : 2 376 €

Consommation d'énergie

Consommation 267 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2024.

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