Vente maison 458 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Cluses (74300)

En Exclusivité dans votre agence ORPI Roch 'immobilier
Nichée au cœur d'un lotissement en impasse apprécié pour sa tranquillité, cette maison garantit un environnement serein, idéal pour une vie de famille paisible.
Véritable coup de cœur pour cette maison d'architecte de 155m² surplombant la vallée !
Parfaitement exposée et positionnée sur le coteau de la pigeonnière à Cluses limite Thyez, vous serez rapidement charmé par sa vue panoramique.
De plain-pied, au rez-de-chaussée vous retrouverez un hall d'entrée desservant un séjour lumineux, une cuisine indépendante avec son accès sur le balcon longeant la façade et accédant directement à la terrasse.
Côté nuit : trois belles chambres de plain pied ayant toutes les trois accès au jardin, une salle de bains et des toilettes.
A l'étage, sur la mezzanine plongeante sur le séjour, un espace détente vous attendra, ainsi qu'une quatrième chambre potentielle, et des espaces utiles de rangement.
Vous pourrez accéder directement du rez-de-chaussée, au sous-sol où se trouveront le garage, la cave et la chaufferie.
La maison est ornée d'un grand terrain de 1300 m², arboré et végétalisé.
Alors si vous recherchez un emplacement privilégié sur les coteaux et une maison de qualité ? Ce bien est fait pour vous !
Pour plus de renseignements, contactez l'agence sans plus attendre !
Référence agence : 546

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Prix de vente : 458 000 €	Prix au m² : 3 053 € / m²
Charges prévisionnelles : 180 € / an	Taxe foncière : 1 800 €

Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	78 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2022.

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