Vente maison 180 000 €

150 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Civray (86400)

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1 200 €/m²
Terrasse

ERA Argus Immobilier

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Description

ERA Immobilier Agence Argu's vous propose, en plein coeur de Civray, cette spacieuse maison de ville en pierre, rénovée avec soin et parfaitement entretenue. Offrant 150 m² habitables, elle présente un réel potentiel pour accueillir deux logements indépendants : >Rez-de-jardin : environ 45 m² comprenant un salon/séjour, une cuisine, une grande chambre avec douche privative et un WC. >R+1 : logement principal lumineux de 105 m² comprenant un salon/séjour, une cuisine aménagée, trois chambres, une salle de bains, un WC séparé et une véranda. Confort garanti avec double vitrage intégral, combles isolés, chauffage par pompe à chaleur air-eau et poêle à bois. Les annexes ne sont pas en reste : cave, chaufferie, grand garage carrelé de 40 m² avec portail électrique. A l'extérieur, la parcelle de 773 m², agrémentée de deux abris de jardin, offre un bel espace pour partager des moments conviviaux ou cultiver votre potager. Situation idéale : écoles, lycée, city stade, parcours sportif, rivière Charente, commerces, boulangerie, bar, restaurants et marché tout est accessible à pied. Une belle opportunité à saisir pour habiter ou investir au coeur de Civray. Honoraires à la charge du vendeur Ce bien vous est présenté par Johann PEAN 06 20 70 02 30 RSAC : 508 119 252 EI

Publiée le 14/08/2025 - maj le 19/11/2025 - Réf. agence : 1149 - Réf Superimmo : ANVXZABZT

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Caractérisques

Prix de vente : 180 000 €	Prix au m² : 1 200 € / m²
Taxe foncière : 968 €

Honoraires à la charge du vendeur.

150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 773 m²	Terrasse
Année de construction : 1955	Assainissement : tout à l'égout
1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres en aluminium

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

237 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 550 € / an

Maximum : 3 510 € / an

Diagnostics réalisés le 22/07/2025.

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