Vente maison 875 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Charbonnières-les-Bains (69260)

Maison familiale de 6 chambres avec jardin paysagé et piscin
À seulement quelques minutes à pied des écoles, des transports et des commerces du centre de Charbonnières-les-Bains, cette maison familiale offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
D'une surface habitable d'environ 150 m2, pour 250 m2 utiles, elle est implantée sur un beau terrain plat, clos et arboré de 1 310 m2.
Au rez-de-jardin, vous découvrirez une pièce de vie spacieuse et traversante d'environ 51 m2, bénéficiant d'une double exposition Est/Ouest. Ce bel espace réunit un salon avec poêle à bois, une salle à manger et une cuisine (de 2023) ouverte, entièrement équipée. Il s'ouvre de part et d'autre sur deux terrasses, prolongeant naturellement la vie intérieure vers le jardin.
L'espace nuit accueille trois chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau, une salle de bains et un WC indépendant. A l'étage, une chambre spacieuse, un salon TV ou chambre, un grand bureau
ou chambre, ainsi qu'un point d'eau avec WC, permettent d'aménager un espace confortable pour vos enfants ou vos invités.
De nombreux placards et rangements agrémentent ces espaces.
Le sous-sol, d'une superficie de plus de 60 m2 environ, offre des volumes très fonctionnels avec un grand garage, un cellier, une buanderie, un espace de stockage et un WC supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement paysagé et d'une belle piscine de 8 x 4 mètres, exposée plein sud, avec sa grande terrasse et son local technique. Pour l'entretien de votre jardin, un robot tondeuse autonome vous garantit un gazon parfait. Caractéristiques complémentaires :
·Chauffage individuel au gaz (chaudière installée en 2023)
·Poêle à bois de marque STUV révisé en 2024
·Toiture révisée en 2024
·Gouttières et bandes de rives remplacées en 2024
·Assainissement collectif (tout-à-l'égout)
·DPE : D
·Terrain non divisible, avec possibilité d'extension de 170 m2
·Taxe foncière : 1 693 EUR
Situation :
·2 minutes à pied d'un arrêt de bus (ligne direction Gorge de Loup)
·4 minutes en voiture ou 10 minutes à pied de la gare de Charbonnières-les-Bains (accès direct à Lyon Saint-Paul)
·7 minutes à pied de l'école primaire et maternelle
· 10 minutes à vélo du Lycée Blaise Pascal de Charbonnières les Bains

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Prix de vente : 875 000 €

Prix au m² : 5 833 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 167 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	34 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/08/2025.

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