Vente maison 860 000 €

150 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Champigny-sur-Marne (94500)

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5 733 €/m²
1 terrasse
5 Garages
Cuisine équipée
Chauffage individuel au fuel
Piscine

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Description

Au coeur du village Parisien - Coeuilly, belle propriété ensoleillée dans un écrin de verdure de 3000m² environ, avec piscine chauffée et des installations équestres.
A l'abri des regards et du bruit venez visiter cette propriété exceptionnelle à l'immense potentiel.
Cette propriété, est un véritable havre de paix pour ceux qui rêvent d'un projet de familial idyllique ou d'une activité sereine compatible avec l'urbanisme qui réclame de l'espace.
La maison traditionnelle de 150m² carrez, 180m² utiles, offre 7 pièces réparties sur 2 niveaux ainsi qu'un sous-sol semi enterré de 68m² réservé aux rangements et pièces techniques.
Ce bien comprend :
Au RdC surélevé : un grand espace de vie de 60m², salle à manger, séjour et salon avec cheminée, orientée ouest/est (espace modifiable). Une chambre, 1 salle de bain avec WC et 1 cuisine aménagée. Depuis le salon en passant la véranda une belle terrasse équipée d'un barbecue surplombe la piscine.
Au 1er étage, 3 chambres spacieuses, 1 salle d'eau et 1 dressing.
De plain pied et semi-enterré : cave à vin, chaufferie et buanderie accessibles depuis la maison et la cour, 3 boxes fermés.
La piscine plein sol, équipée d'une pompe à chaleur et d'une terrasse, est un véritable paradis pour les amateurs de détente et de baignade.
Et que dire de cette prairie insoupçonnée en pleine ville et de ses nombreux atouts,
Installations équestres 4 boxes à chevaux (51m²), herbage de repos 200m², carrière 1700m², 3 cars top réhaussés et dépendance.
Isolation des murs et de la toiture par l'extérieur. Les ouvertures en PVC sont en double vitrage.
Consommation énergétique : 316€ / mois
Chauffage et eau chaude fioul (1600l/an pour 1800€/an)
Électricité en fonction de l'utilisation des climatiseurs individuels additionnels en moyenne 2000€/an
Située à proximité de toutes les commodités, 5 minutes à pied des commerces et écoles. En bus à 5 minutes du RER Villiers/Marne.
Contactez nous dès à présent pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme intemporel de cette propriété.
Honoraires inclus de 4.88% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3900.00 € et 5360.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 10/08/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : VM336-PARTIMOINEETVOUS - Réf Superimmo : ANVXZ9TMF

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Caractérisques

Prix de vente : 860 000 €	Prix au m² : 5 733 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,88% TTC - 40 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

150 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 000 m²	Piscine
Orientation : Est / Ouest	5 Garages
Cave	1 terrasse
Année de construction : 1958	Chauffage individuel au fuel
Cuisine équipée	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

208 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

64 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 900 € / an

Maximum : 5 360 € / an

Diagnostics réalisés le 06/08/2025.

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Siren : 839981351 - N° de carte professionnelle : CPI 9401 2018 000 599