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Vente maison 490 000 €
150 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
150 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Champagne-au-Mont-d'Or (69410)
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- 3 267 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage individuel électrique
Description
Caractérisques
Historique des prix
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
MAISON DE VILLAGE D'EXCEPTION - HYPER CENTRE DE CHAMPAGNE AU MONT D'OR.
Le réseau ORPI vous présente sa nouvelle exclusivité :
En plein cœur de Champagne-au-Mont-d'Or, dans un secteur recherché pour son authenticité et son cachet architectural de style " village" 1900, cette maison est développée sur surface de 150 m² habitables (148,65 carrez ). Réhabilitée en profondeur en 2012, elle offre un cadre de vie rare, où le confort contemporain s'intègre avec élégance à l'âme des lieux.
La pièce de vie, vaste et lumineuse, s'étend sur 70 m² et bénéficie d'un plafond d'une hauteur vertigineuse et partiellement vitré, offrant la possibilité d'aménager un jardin d'hiver, véritable prolongement de l'espace intérieur et baigné de lumière naturelle.
Le parquet massif, présent dans l'ensemble des pièces, confère une chaleur et une noblesse indéniables à l'ambiance générale. Les huisseries en aluminium assurent une isolation thermique et phonique optimale tout en soulignant le dessin épuré de l'architecture intérieure.
Sur cet espace, nous trouvons également un bureau indépendant de 13 m², idéal pour le télétravail.
A l'étage, vous aménagerez à loisir deux chambres de belles proportions (30 m² et 19 m²) avec la possibilité d'organiser deux espaces dressing distincts.
Une salle d'eau contemporaine avec douche italienne est privative à l'une des chambres et il sera aisé d'en créer une seconde pour votre parfait confort.
Chaque étage a son WC séparé. Espace buanderie existant.
L'optimisation thermique est assurée toute l'année grâce à une climatisation réversible ainsi qu'un chauffage électrique disponible en sus.
Cette maison séduit par l'intelligence de ses volumes, la qualité de ses finitions et sa situation privilégiée dans un environnement vivant et central.
Un bien d'exception et rare, pensé pour une vie citadine sereine et raffinée.
Le bien est actuellement à usage de bureaux sans accueil de clientèle et la transformation en surface habitable est possible, l'Urbanisme de la ville ayant déjà été sollicité. Les meubles ont été rajoutés par IA mais le bâtit n'a pas été optimisé.
Contactez nous pour plus de renseignements.
Référence agence : 5407
Publiée le 04/08/2025 -
maj le 01/10/2025 -
Réf. agence : NCTR-ZGN-8FT - Réf Superimmo : ANVXZ8SXG
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Prix de vente : 490 000 €  | Prix au m² : 3 267 € / m² |
| Taxe foncière : 2 383 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 150 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 108 m² |
| 2 niveaux | Assainissement : tout à l'égout |
| Chauffage individuel électrique | Climatisation |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage | Vidéosurveillance |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  5 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum :
4 460 € / an
Maximum :
6 050 € / an
Diagnostics réalisés le 01/08/2025.
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