Vente maison 490 000 €

150 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cestas (33610)

iad France - Elodie VIAROUGE vous propose: CESTAS GAZINET
A vendre, sublime Maison Familiale de 150M² et environ 45m² de dépendances, nichée au cOEur de Cestas Gazinet, offrant un cadre de vie paisible et familial. L'ensemble du bien est implanté sur un terrain de 1 082m², vous offrant un espace extérieur généreux et verdoyant pour profiter des journées ensoleillées en toute quiétude.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une magnifique véranda d'environ 19m² ouverte sur un grand salon, coin télévision d'une superficie d'environ 39m² pour ensuite rejoindre une cuisine ouverte offrant des espaces lumineux et fonctionnels pour partager de bons moments en famille ou entre amis. De plus, au rez de chaussée vous y trouverez une salle de bain, un wc séparé, un espace buanderie et deux chambres d'environ 12M² chacune avec placard.
A l'étage une suite parentale avec chambre, dressing, salle d'eau et wc pour une superficie d'environ 15m² et une quatrième chambre avec dressing pour une superficie d'environ 12m².
Le jardin, agrémenté d'une piscine au sel de 9x4, vous invite à la détente et aux loisirs en plein air. Vous pourrez profiter pleinement de vos moments de relaxation dans ce cadre verdoyant et tranquille.
Abri de jardin et coin atelier complète également le bien.
Cette maison est un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Idéalement située proche de toutes les commodités, école, gare, commerces, elle saura vous séduire par son charme indéniable et ses prestations.
Une opportunité à ne pas manquer pour projeter votre famille dans un nouveau cadre de vie apaisant et confortable. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 135 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elodie VIAROUGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 902988260, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 490 000 €

Prix au m² : 3 267 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 135 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	18 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/09/2025.

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ELODIE VIAROUGE - IAD

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