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Vente maison 295 000 €
150 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Caunes-Minervois (11160)

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  • 1 967 €/m²
  • Exclusivité
  • 1 terrasse
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage énergie mixte (mixte)
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Description

EXCLUSIVITÉ
Superbe maison de village avec espaces de vie ouverts, cour accueillante et jardin facile d'entretien.
Les pièces à vivre du rez-de-chaussée allient la chaleur du travertin à la fraîcheur des sols contemporains en béton ciré, avec chauffage au sol.
Le salon, doté d'une cheminée décorative en marbre, s'ouvre, après l'escalier central, sur la cuisine/salle à manger.
Cette cuisine ouverte et lumineuse est dotée de plans de travail en pierre, d'une cuisinière de bonne taille et d'un grandes fenêtre et portes-fenêtre donnant sur la cour.
Une parfaite fluidité entre l'intérieur et l'extérieur !
Depuis la cour, un escalier mène au jardin, qui comprend également un débarras/buanderie.
Le jardin, planté de plantes méditerranéennes indigènes, est très fleuri au printemps et en été. Il est encadré par un grand mur en pierre et en marbre qui met en valeur le marbre rose du village.
Les pièces à vivre sont complétées par trois belles chambres, deux salles de bains et beaucoup de caractère et de charme.
Vendu avec possibilité d'achat entièrement meublé, à l'exception de quelques effets personnels, ce bien est habitable de suite.
Cette maison est idéalement située dans une rue bordée d'arbres avec un parking public en face.
Située à proximité des commerces de ce village recherché, avec 7 restaurants et cafés, ainsi qu'une boulangerie de qualité à quelques minutes à pied.
Taxe foncière 763€
Performance Energetique D 242kWh/m2/an 7 kgCO2/m2/an GAZ B 7kg CO2/an
Les diagnostics complets requis par la loi française sont disponibles sur demande.
Commission d'agence à la charge du vendeur.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Robert RICHARDS
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Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier
RSAC N° 485 004 014 (EI)
Ville du greffe : Beziers
Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501819919
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Honoraires charge vendeur.

Publiée le 03/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 7501819919 - Réf Superimmo : ANVXZSX5L
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 1 967 € / m²

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150 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 87 m²Refait à neuf
Orientation : Est / OuestVue dégagée
1 terrasseAnnée de construction : 1900
Chauffage énergie mixte (mixte)Cuisine ouverte, équipée
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
EntréeCheminée - Parquet
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard
Minimum : 2 300 € / an
Maximum : 3 180 € / an

Diagnostics réalisés le 17/09/2025.

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Siren : 394287882 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2016 000 015 447
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