Vente maison 3 150 000 €

150 m²

Lège-Cap-Ferret (33950, 33970) - Cap Ferret

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21 000 €/m²

Roncin Realty

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Description

Cap Ferret centre : jusqu’à 700 m² constructibles
Située en plein centre du Cap Ferret, cette parcelle de 880 m² en zone commercial "UA" offre un potentiel exceptionnel, aussi bien pour un investisseur que pour un particulier à la recherche d’un projet d’envergure.
Un cadre constructible généreux
• Emprise au sol de 40 %, soit jusqu’à 350 m² en plain-pied
• Possibilité de réaliser un R+1, portant la surface de plancher potentielle à près de 700 m²
• Règlement d’urbanisme permettant aussi bien la réalisation d’une très grande maison familiale qu’un ensemble mixte commerces + logements
Confort et qualité de vie
Avec ses 311 m² minimum d’espaces verts obligatoires, la parcelle conserve un équilibre parfait entre bâti et végétation, dans l’esprit typique du Cap Ferret.
Deux profils d’acquéreurs possibles :
• Investisseurs : création d’un projet mixte (commerce en rez-de-chaussée + appartements à l’étage), en profitant de la densité permise par le zonage.
• Acquéreurs particuliers : réalisation d’une villa exceptionnelle de 350 m² de plain-pied, ou d’une demeure familiale de près de 700 m² sur deux niveaux.
Une parcelle rare, avec un règlement favorable, qui ouvre la voie à des projets ambitieux dans l’un des secteurs les plus prisés de la presqu’île.

Publiée le 29/10/2025 - maj le 02/11/2025 - Réf. agence : 86342348 - Réf Superimmo : ANVXZRPFQ

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Caractérisques

Prix de vente : 3 150 000 €	Prix au m² : 21 000 € / m²

150 000 € TTC inclus dans le prix de vente.

150 m² - ter. 880 m²	Année de construction : 1968
Eau chaude individuelle : chaudière

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

190 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 190 € / an

Maximum : 2 970 € / an

Diagnostics réalisés le 11/10/2025.

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